Lemierserberg 16 6291NM Vaals

Statig historisch pand gelegen op een zeer ruim perceel tussen Vaals en Lemiers.

De woning biedt zeer veel ruimte en mogelijkheden en is een ideale gezinswoning met grote tuin midden in een prachtig landschap.
Het huis beschikt nog over een aantal prachtige originele elementen.
De vloeren, wanden en plafonds zijn recentelijk geheel gerenoveerd en er is een bouwkundig rapport aanwezig.

Globale indeling:
Kelder onderverdeeld in 2 ruimtes.

Begane grond
Fijne ruime entree met toegang tot kelder, modern toilet, keuken, eet/werkkamer, woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer van ca. 34m2 met openhaard en met schuifpui naar het ruime terras en de tuin.
Eetkamer/werkkamer 15m2.
De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is de tuin ook bereikbaar.
Woonkamer is voorzien van een houten vloer, keuken en hal afgewerkt met tegels.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping.
Ruime badkamer (7m2) met douche, dubbele wastafel en toilet.
Slaapkamer I (17,5m2)
Slaapkamer II (14,8m2)

2e verdieping
Slaapkamer III (43m2)
Berging met CV Ketel eigendom HR Combi (7m2)

Garage en carport
Aangebouwde stenen garage (24m2) met elektrische sectionaalpoort voorzien van elektra en water. Voor de garage bevindt zich een oprit.

Tuin
Royale tuin met gazon, beplanting en een terras. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en heeft een prachtig uitzicht op het Heuvellandschap.

Ligging
De woning is gelegen aan de doorgaande weg van Maastricht naar Aken. De bus richting Aken en Maastricht of Parkstad stopt voor de deur. Dagelijkse voorzieningen gelegen in Vaals op 2 km. Verder is de woning direct gelegen aan diverse wandel en fietsroutes.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar 1913 - gerenoveerd in 1966 en 2024
-Alle vloeren, wanden en plafonds geheel gerenoveerd in 2024
-Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
-Kozijnen zijn uitgevoerd in hout deels met dubbel glas en deels nog met enkel glas.
-Het pand is voorzien van rolluiken
- HR combiketel is huur (€ 44,60 per maand en loopt tot 06-02-2028)
-energielabel G
-Gebruiksoppervlakte wonen 184m2
-Overig inpandige ruimte 53m2
-Gebouwgebonden buitenruimte 50m2
-Garage 26m2
-Inhoud ca. 789m3
-Perceel 2.773m2


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).