Burg.Franssenstraat 27 6467AK Kerkrade

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze instapklare tussenwoning met recent vernieuwde keuken, moderne badkamer, grote aanbouw en een extra diepe achtertuin van meer dan 30 meter. De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig (label A) en voorzien van 16 zonnepanelen. Een ideale woning voor wie comfort, ruimte en duurzaamheid zoekt.

Parterre Onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de tussenwoning. Via de entree/hal met ingebouwde verlichting, trap naar de verdieping, meterkast en toilet (voorzien van een vrijhangend closet en fontein) bereikt u de eetkamer met uitzicht op de voorzijde van de woning. De ruimte biedt plaats aan een royale eettafel.

Aangrenzend bevindt zich de nieuwe, moderne keuken (geplaatst in 2025), uitgevoerd met een schiereiland, veel bergruimte en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en spoelbak. De keuken is geheel voorzien van inbouwverlichting en een plintboiler.

De ruime woonkamer beschikt over een grote aluminium pui en lichtstraat, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is ruim voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De volledige begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer. Verwarming vindt plaats via airconditioning.

Tuin Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping over de volledige breedte van de woning. De tuin is meer dan 30 meter diep en is ingericht met meerdere terrassen en beplantingsvakken. Daarnaast is de tuin voorzien van afwatering en diverse elektrapunten.

Kelder De kelder doet dienst als provisieruimte en biedt tevens plaats aan de aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping De trap naar de verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en drie inbouwkasten.

De slaapkamer aan de achterzijde, met uitzicht op de diepe tuin, beschikt over een inbouwkast en meet ca. 3,0 x 5,25 m.

De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een inbouwkast en bedraagt 3,0 x 3,0 m. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De moderne badkamer (2025) is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel met ombouwmeubel, een inloopdouche met hardglazen wand en een tweede vrijhangend toilet.

Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient als praktische bergruimte. Hier zijn tevens de omvormer van de zonnepanelen en de boiler ten behoeve van de bovenverdieping geplaatst.

Bijzonderheden -Energiezuinige woning (label A); -Nieuwe keuken (2025); -Nieuwe badkamer (2025); -Recent gerealiseerde grote aanbouw; -Diepe tuin van ca. 198 m²; -16 zonnepanelen (eigendom); -Airconditioning; -Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.