Huls 22 6369EW Simpelveld

Bovenaan de berg Huls met een schitterend vergezicht vanuit de keuken ligt deze ruime hoekwoning op een ruim perceel. Het woonhuis heeft een woonkamer met eet/tuinkamer in de aanbouw en een open keuken. Verder een bijkeuken en een potentiële kantoorruimte of thuiswerkplek. De eerste verdieping telt 2 slaapkamers en een badkamer en op de zolder is er een derde slaapkamer. De achtertuin is zo’n 40 meter diep met een houten berging. Modernisering van de woning is wenselijk.

Souterrain: De woning heeft een provisiekelder.

Begane grond: Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met vast closet, tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is tevens de moderne meterkast opgesteld. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken (2.90 x 3.42m) met een U-vormige keukenopstelling voorzien van apparatuur. Via een doorgang is er toegang tot de woonkamer (6.62 x 3.46m) met een eetkamer/tuinkamer in de aanbouw. Van hieruit geeft een schuifpui toegang tot de tuin. De vloeren op de begane grond zijn voorzien van lichte plavuizen. De keuken leidt eveneens naar de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv ketel. Achter de bijkeuken ligt een potentiële kantoorruimte, salon aan huis of thuiswerkplek (4.57 x 3.19m). Momenteel is deze ruimte in gebruik als berging. Er is een deur naar de voorzijde en een deur richting de tuin. De achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping maar dient verder nog te worden aangelegd. Er is een eenvoudige houten berging aanwezig.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers: 1 (3.88 x 3.49m) en 2 (2.67 x 3.49m). Deze zijn beiden voorzien van een laminaatvloer. Er is een separaat toilet met vast closet en een ruime badkamer met tegelvloer (2.94 x 2.22m) welke is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en een vaste wastafel. Op de overloop is de vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping: Vanuit de overloop is een berging toegankelijk en een deur leidt naar de derde slaapkamer (2.95 x 3.49m) met een vaste kastenwand, een toegang tot een tweede berging en een dakraam.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van kunststof, houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De Nefit HR combi cv ketel (2025) is wordt gehuurd. Het platte dak van de eetkamer is recentelijk vernieuwd. Fantastische ligging nabij het centrum van Simpelveld met de basisvoorzieningen. Hele fijne gezinswoning waarbij inpandige modernisering wenselijk wordt geacht.

Magnifiek uitzicht en locatie bovenaan de berg Huls in het fijne kerkdorp Simpelveld.