Van Werschstraat 26 6369CL Simpelveld

Deze charmante twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Van Werschstraat 26 te Simpelveld (Hulsveld) welke bekend staat als een zeer geliefde woonomgeving. Wonen in Simpelveld biedt een unieke combinatie van een rustige dorpse sfeer en de directe nabijheid van het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland. Simpelveld staat bekend om zijn vriendelijke en huiselijke sfeer. Alle primaire voorzieningen zoals winkels , scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. De realisatie van dit object stamt oorspronkelijk uit 1963. Deze woning is uitstekend onderhouden en bewoond door de eerste eigenaar. Vanaf het terras/tuin heeft men een prachtige panoramisch uitzicht over het omringende Heuvellandschap. Dit object beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot een zonnig gelegen balkon aan de voorzijde. Deze woning is geheel onderkelderd en beschikt over een ruime inpandige garage en een hobbyruimte. De huidige eigenaar heeft dit object energie technisch aangepast aan de moderne eisen van deze tijd. De speelse indeling in combinatie met de unieke ligging completeren het geheel.

Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 3 ruimtes; een garage, een CV-ruimte en de provisieruimte. De garage is groot ca. 31 m² en is voorzien van de witgoedaansluitingen. De CV-ruimte is groot ca. 10 m². De provisieruimte is groot ca. 11 m².

Begane grond: Fraai aangelegde zijtuin met entree. Hal met meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje, biedt tevens toegang tot de gesloten keuken. De gesloten keuken is groot ca. 10 m² en is voorzien van vloerbedekking, airco en een rechte keukenopstelling met de navolgende apparatuur: elektrische kookplaat, oven en koelkast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de doorzon woonkamer te bereiken. De woonkamer is groot ca. 31 m² en is voorzien van parketvloer en biedt middels een deur toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De achtertuin is op het noord-westen gelegen en is voorzien van een ruim terras, achterom en een houten tuinhuis.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 19m², 12 m² en 10 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en muurkasten. De badkamer is groot ca. 5 m² en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Vliering: Middels vlizotrap te bereiken vliering met een nokhoogte van 1,18m.

Bijzonderheden: - De woning is deels voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van deels houten, aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas. - De Remeha CV-installatie (met zonneboiler), bouwjaar 2015, is eigendom. - De woning is voorzien van 34 zonnepanelen (dak en zijgevel), welke eigendom zijn.