Napoleonbaan Noord 96 6163VH Geleen

Te moderniseren tussenwoning in de wijk Lindenheuvel. De woning beschikt over 4 slaapkamers, is praktisch ingedeeld en heeft een zonnige achtertuin. Op loopafstand van diverse winkels, groenvoorzieningen, alsook de verbindingswegen.

LET OP: PROJECT NOTARIS UNIE

Leuk om te weten: - Bouwjaar 1925 (conform BAG), perceel: 236m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 128m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - 4 slaapkamers; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. ; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Kelder: Provisieruimte

Begane grond: Entree/hal met toegang tot de opgang verdieping, meterkast, woonkamer en keuken. De woonkamer is ingedeeld in zit- en eetkamer. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits elektrische kookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers (resp. 14, 15 en 10m²). De badkamer is gedeeltelijk is voorzien van een wastafel, 2e toilet en douche.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolder. Deze is voorzien van de C.V.-ketel (eig. 2018), twee dakramen en biedt toegang tot de vierde slaapkamer.

Tuin De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, berging en een gazon.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.