Seringenlaan 36 6163EX Geleen

Een verrassend ruime, instapklare hoekwoning, gebouwd in 1948, met riante aanbouw en grote garage, gelegen op een ruim perceel van 405 m², in de wijk Lindenheuvel, op loopafstand van winkels, scholen en een goede verbinding naar uitvalswegen. Deze woning is recent volledig gemoderniseerd en o.a. voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas, grotendeels rolluiken (deels elektrisch), moderne vernieuwde elektrische installatie en het dak is na-geïsoleerd. De woning is volledig gas-loos en wordt verwarmd doormiddel van pellet kachel en airconditioning en de 12 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 (eigendom). De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een grote terrasoverkapping en de tuin is achterom bereikbaar middels een grote poort. De grote garage/hobbyruimte beschikt over een elektrische sectionaal-poort, eigen groepenkast, keukenblok met warm en koud wateraansluiting en tevens standplaats van de elektrische boiler. Parkeren is eventueel mogelijk op eigen terrein. De inhoud van de woning bedraagt ca. 565 m³ en de woonoppervlakte 155 m².

Momenteel heeft de woning energielabel E, maar na recente verduurzamingsaanpassingen zal het nieuwe energielabel binnenkort opnieuw worden vastgesteld. Indeling Souterrain: provisiekelder 4.00 x 1.90. Begane grond, voorzien van tegelvloer: entreehal met meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; riante L- woonkamer met pellet kachel en veel lichtinval middels grote raampartijen; royale open woonkeuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en twee openslaande deuren waardoor men toegang heeft tot het terras en tuin; bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluiting en deur naar de garage. Eerste verdieping voorzien van laminaatvloer (m.u.v. de badkamer): overloop; drie slaapkamers; 3.60 x 3.05 met muurkast; 3.60 x 3.00 met airconditioning; 3.00 x 2.45 met muurkast; badkamer met ligbad met douche, 2e toilet en wastafel met wastafelmeubel; separaat toilet. Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap, voorzien van dakkapel en laminaatvloer; overloop; werk/slaapkamer en bergruimte.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.