Heerenweg 304 6414AV Heerlen

Aan de rand van Heerlen, met de uitgestrekte natuur van de Brunssummerheide letterlijk aan de achterzijde, ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis dat door de jaren heen grondig is gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd, en dat vandaag de dag een hoog wooncomfort combineert met veel leefruimte en een luxe afwerkingsniveau.

Ruimte en comfort De royale aanbouw (2001/2002) zorgt voor een bijzonder ruime leefomgeving. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de woonkamer - met o.a. een hele fijne houtkachel - staat in directe verbinding met de luxe open keuken (2006). Deze keuken is uitgerust met granieten werkbladen, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast — een fijne plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn.

Verder vindt u op de begane grond: - een praktische wasruimte - een moderne toiletruimte - veel lichtinval en een prettige verbinding met tuin en terras - een moderne badkamer (2015) is compleet uitgevoerd met: inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel

Op de eerste verdieping treffen we 3 slaapkamers en een moderne toiletruimte. Vloeren afgewerkt met laminaat. De zolderverdieping is bereikbaar via een bordestrap. Deze riante zolderverdieping onder het mansardedak springt extra in het oog. Deze ruimte - een volwaardige vierde slaapkamer - is groot genoeg om desgewenst op te delen in twee kamers — perfect voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s.

Uitstekende isolatie en onderhoud De woning is op belangrijke punten verduurzaamd en verbeterd: - Mansardedak vernieuwd en volledig geïsoleerd (2003) - Voorgevel gestraald en opnieuw gevoegd - Zij- en achtergevel voorzien van een extra gevel en volledige isolatie - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Deels voorzien van rolluiken - Nieuwe voordeur (2025)

Daarnaast zijn er ook nog twee praktische kelderruimtes aanwezig.

Garage, berging en tuin In 2009 zijn een ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een berging in de achtertuin gerealiseerd. De tuin is tevens via een poort langs de zijkant bereikbaar — ideaal voor fietsen, containers of tuinonderhoud.

Algemeen Hier woont u bovendien met de natuur van de Brunssummerheide direct achter de woning: wandelen, fietsen en genieten van rust en groen begint letterlijk aan uw achterdeur.

De woning ligt gunstig ten opzichte van: basisscholen en middelbare scholen op korte afstand, winkels en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, goede verbindingen richting uitvalswegen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden

Samengevat Een uitstekend onderhouden, uitgebouwde vrijstaande woning met veel leefruimte, luxe afwerking, uitstekende isolatie, garage en een unieke ligging aan de Brunssummerheide. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen — en die al vanaf begin juni beschikbaar is voor een nieuwe bewoner.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)