Meeuwenlaan 12 6165SW Geleen

Charmante twee-onder-een-kapwoning met diepe garage en royale tuin op een ruim hoekperceel, gelegen in de groene en geliefde wijk De Kluis in Geleen.

Deze goed onderhouden en met zorg bewoonde woning biedt verrassend veel leefruimte dankzij de aanbouw aan de achterzijde en beschikt over diverse originele details. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde is dit een ideaal gezinshuis op een fijne, centrale locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Algemeen

• Bouwjaar 1950 • Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Gezellig en goed onderhouden, met liefde bewoond huis met leuke originele details • Totale woonoppervlakte ca. 115 m² • Perceeloppervlakte ca. 521 m² • Inhoud ca. 515 m³ • Isolatie: dakisolatie • Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels enkel glas • Voorzien van rolluiken (slaapkamers achterzijde) • 12 zonnepanelen (2022) • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer • Energielabel E • CV-installatie: Remeha Avanta (2022, eigendom)

Ligging

• Gelegen nabij het centrum in een groene omgeving in de wijk De Kluis • Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op fietsafstand

Indeling

Kelder • Ruime provisiekelder

Begane grond • Hal met tegelvloer, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toilet met zwevend closet en fonteintje • Doorzonwoonkamer met parketvloer, aanbouw en toegang tot de tuin • Gesloten keuken in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en designradiator

Eerste verdieping • Beklede trap naar de verdieping • Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte • Gehele verdieping voorzien van tapijtvloer • Grootste slaapkamer aan de voorzijde • Tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluiken en muurkasten • Complete badkamer met douche, zwevend toilet en dubbele wastafel in meubel • Separate wasruimte met witgoedaansluitingen

Tweede verdieping • Bereikbaar via vaste trap, voorzien van dakraam aan de achterzijde • Voorzolder met CV-opstelling • Ruime zolderkamer, ideaal als werkruimte of te verbouwen tot 4e slaapkamer

Tuin

• Zeer ruime en goed onderhouden achter-/zijtuin gelegen op het noordwesten • Voorzien van overdekt terras, gazon en zij-ingang • Vanuit de tuin toegang tot de ruime vrijstaande garage

Garage

• Ruime (dubbele) garage met elektrische kantelpoort • Diepe oprit met carport voor meerdere auto’s

Kortom: een nette en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal hoekperceel, met grote garage en volop mogelijkheden, gelegen op een mooie en centrale locatie in De Kluis te Geleen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.