Klingerbergsingel 104 5925AC Venlo

Klingerbergsingel 104 – comfortabel en duurzaam wonen

Welkom aan de Klingerbergsingel 104. Deze uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1988) is gelegen in een rustige en prettige woonwijk. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en een eigen ruime oprit. Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning voorzien van diverse duurzame voorzieningen, waaronder meerdere airco’s en 16 zonnepanelen.

Indeling begane grond De entree geeft toegang tot de hal met een doorgelegde laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal bevinden zich een modern toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer vormt een comfortabele leefruimte. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en staat in directe verbinding met de aanbouw, wat zorgt voor een prettige indeling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast.

In de aanbouw is ruimte voor een royale eethoek met sfeervolle elektrische haard. Via de schuifpui met hor is de achtertuin bereikbaar. De op het zuiden gelegen tuin biedt volop zon en beschikt daarnaast over een overkapping met internet aansluiting, ideaal voor ontspannen momenten in de schaduw.

De vrijstaande stenen garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektriciteit en een wateraansluiting. Aangrenzend bevindt zich een separate berging, geschikt voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en een laminaatvloer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie. Op de overloop is een airco geplaatst voor extra comfort, zowel in de zomer als winter.

Tweede verdieping (zolder) De zolderverdieping beschikt over een overloop met toegang tot een berging met witgoedaansluiting. Daarnaast is hier een vierde kamer gerealiseerd met dakkapel, geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.

Bijzonderheden • 16 zonnepanelen (2022) • Rolluiken • Elektrische haard • Airco’s in de woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping (2024) • Cv-ketel Remeha (2023) • Energielabel C (Het is energielabel is opgemaakt voor de energiebesparende aanpassingen) • Houten kozijnen met dubbel glas, en kunststof kozijnen met hr++ glas

Uitgevoerde verbouwingen • Dakkapel zolder (2022) • Tuinaanleg (2022) • Vernieuwing meterkast (2022) • Badkamer (2022) • Toilet begane grond (2022) • Vervangen dakramen (2025) • Vervangen mechanische ventilatie (2023)