Kerkuil 2 6245RN Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
In de geliefde en jonge woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin.

Deze elegante en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) combineert modern wooncomfort met duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en 13 zonnepanelen is dit een toekomstgerichte gezinswoning waar ruimte, licht en comfort centraal staan.

De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, winkels en winkelcentrum Eijsden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten rijden. Hier woont u in een rustige straat.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de entree (ca. 3 m²) betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 39 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en heeft een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u via een vaste trap de eerste verdieping.

De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een strak, greeploos design met een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De grote raampartij en de tuindeur zorgen voor direct contact met de tuin en maken binnen en buiten tot één geheel.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de leefruimte bereikt u de eerste verdieping. Hier treft hier drie slaapkamers, een badkamer, een aparte kastruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een inloopkast.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ideaal als hobby of kinderkamer.
• Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 33,5 m². Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en berging, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een volwaardige werkruimte. Huidige eigenaren hebben recentelijk hier een dakvenster geplaatst.

Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-installatie (Intergas, 2024, Eigendom). Dankzij de praktische indeling en het royale oppervlak is dit een veelzijdige verdieping met veel potentie.

-Garage:
De garage, te bereiken via de oprit als de tuin, is ca. 20 m² groot en beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Ook het plaatsen van een extra koelkast of vriezer behoort hier tot de mogelijkheden.

-Tuin:
De tuin vormt een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte en is bereikbaar vanuit de keukenruimte en de garage. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groene plantborders, wat een prettige balans tussen zon en beschutting biedt.

Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen op zowel warme zomerdagen als frisse avonden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor tuingereedschap en opslag.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, half vrijstaande woning met garage en oprit, gelegen op een fijne locatie in het kindvriendelijke Nieuw Poelveld in Eijsden.
• Er is een aansluitpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2024, Eigendom)
• WTW installatie aanwezig.
• Zonnepanelen: 13 zonnepanelen (2019, eigendom).
• Energielabel: A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.