Leeuwerikstraat 24 6165SG Geleen

Deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw is gelegen in de gewilde woonwijk De Kluis. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, een supermarkt en sportcentrum Glanerbrook. Daarnaast ligt het centrum van Geleen op loopafstand, met gezellige horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod. De woning is gebouwd omstreeks 1935 en beschikt over volledig hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken. Het dak is nageïsoleerd en de HR-combiketel (Ferroli, eigendom) is geplaatst in 2007. Het perceel heeft een oppervlakte van 186 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijke, leuk aangelegde achtertuin met terrasoverkapping en een ruim vlonderterras aan de achterzijde van de tuin. De tuin is tevens achterom bereikbaar via een pad langs de zijkant van de woning. De woning heeft een inhoud van ca. 309 m³ en een woonoppervlakte van ca. 90 m².

Indeling Souterrain: 3.40 x 1.75 provisieruimte. Begane grond: hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot het souterrain; L- woonkamer 6.95 x 4.75/2.80 met Hongaarse punt laminaatvloer; aanbouw met tegelvloer en openkeuken 3.10 x 2.85 met aanbouwkeuken voorzien van granietblad, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser; vanuit de keuken heeft men toegang naar de tuin; tussenportaal met toegang naar het toilet en berging/wasruimte; toiletruimte met wandcloset; berging/wasruimte met aansluiting witgoed en standplaats cv-ketel. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): twee slaapkamers 4.50 x 2.40; 4.70/3.65 x 2.35 met vaste trap naar de zolder; badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: 3e slaapkamer 4.70 x 2.15 met Velux dakraam.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.