Pater Hubertuscour 13 6166ZA Geleen

Deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning met 4 grote slaapkamers en aanbouw is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Oud-Geleen. Scholen, sportvoorzieningen en een medisch centrum liggen op korte afstand. Het centrum van Geleen bevindt zich op loopafstand en ook openbaar vervoer is nabij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning is gebouwd in 2005, energiezuinig, en beschikt o.a. over hardhouten kozijnen met isolatieglas, optimale isolatie, grotendeels rolluiken, WTW installatie 2025 (huur Hesi), zonneboiler 2006 (eigendom), de cv-ketel van het merk Intergas is geplaatst in 2017 (huur Volta) (koper wordt geacht de huurcontracten over te nemen bij eigendomsoverdracht). Het perceel is 330 m2 groot met een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een groot terras (deels overdekt) en is gesitueerd op het zuidwesten. Bij de woning hoort een hobbyruimte (voorheen garage) van ca. 5.40 x 2.93 met aansluitingen voor wasapparatuur en elektra. Deze ruimte is ideaal als berging, maar zeker ook geschikt als salon/praktijkruimte/werkkamer/extra slaapkamer. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De inhoud van de woning bedraagt ca. 635 m3 en de woonoppervlakte ca. 176 m2. Indeling Begane grond, voorzien van mooie tegelvloer: entreehal met meterkast en toegang naar de hobbyruimte; modern toilet met wandcloset en fonteintje; grote woonkamer met aanbouw en mooie lichtinval middels de grote lichtstraat en openslaande deuren; grote bergkast onder de trap; halfopen keuken met moderne aanbouwkeuken (2022) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers 4.16 x 3.41/3.06 en 3.60 x 3.41; badkamer 2.41 x 2.36 met inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel; separaat toilet met wandcloset. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap: overloop; technische ruimte/berging; twee slaapkamers 5.45/4.51 x 4.25 en 4.20 x 3.43, beide voorzien van laminaatvloer.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.