Molenstraat 44 5554JR Valkenswaard

Royale, vooroorlogse tweekapper (woonoppervlakte circa 193 m2!) met 4 slaapkamers, grote garage van 36 m2 en berging, gelegen op groot en zonnig perceel van ruim 700 m2, tegen het centrum van Valkenswaard.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een tweede woning, welke uitermate geschikt is voor mantelzorg of werken aan huis.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Centrale hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

RECHTERZIJDE:

Wanneer u vanuit de hal rechtsaf gaat bereikt u de tweede woning onder andere geschikt voor mantelzorg, werken vanuit huis met de navolgende indeling:

Woonkamer-en-suite met schuifdeuren en inbouwkast.

Keuken met functionele inrichting in hoekopstelling met aanrechtblad met spoelbak, kastjes, 4-pitsgaskookplaat, oven en koelkast.

Vanuit keuken toegang tot toilet, badkamer met douche en aansluiting voor wasapparatuur en tuindeur.

LINKERZIJDE:

Wanneer u vanuit de hal linksaf gaat bereikt u het hoofdverblijf met de navolgende indeling:

L-vormige woonkamer met kelderkast.

Half open keuken, voorzien van inrichting in wandopstelling, 2 lichtkoepels en tuindeur.

Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur opstelling Nefit HR combiketel (uit 2017) en kastruimte. Verder toegang tot betegelde toiletruimte met wandcloset en moderne, betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator.

Buiten:

Voortuin, oprit langs de woning.

Ruim 45 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote vrijstaande stenen garage (binnenmaats 3,49 x 10,53 meter). Verder bevinden zich in de achtertuin nog een stenen berging en een overdekt terras.

De achtertuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy.

Eerste verdieping:

Grote overloop met dakkapel.

Royale slaapkamer 1 aan voorzijde, met dakkapel en kastenwand.

Grote slaapkamer 2, eveneens aan voorzijde.

Slaapkamer 3 aan achterzijde.

Grote slaapkamer 4, eveneens aan achterzijde, met schuifkastenwand.

Tweede verdieping:

Via vlizotrap bereikbaar.

Grote bergzolder met dakisolatie.

Algemeen: - Bouwjaar circa 1938. - Inhoud woonhuis circa 755 m3. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 193 m2. - Perceel grootte circa 704 m2. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.