Leonardusdal 85 5551CD Valkenswaard

Ruime, goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, 17 zonnepanelen, diepe zonnige tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer welke ook geschikt is voor werken vanuit huis. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonstraat in de woonwijk ‘Agnetendal’, op loopafstand van winkelcentrum de Belleman.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met een betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje en een wandkast met garderobe en groepenkast.

Werkkamer aan voorzijde met badmeubel met wastafel.

Halfopen keuken aan de voorzijde met designradiator en verder voorzien van moderne inrichting met: granieten werkblad met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, close-in boiler, combioven, vaatwasser.

Woonkamer met provisiekast (met waterontharder), tuindeur en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de woonkamer voorzien van airconditioning (Daikin, 2025), infrarood-vloerverwarming en een elektrische kachel.

Buiten:

Voortuin.

Zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van beplanting en bestrating, veel privacy en een houten berging.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde.

Modern betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet, en een badmeubel met wastafel. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde, voorzien van schuifkastenwand en airconditioning.

Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping.

Zolderportaal.

Bergruimte.

CV-/wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling combiketel (Vaillant, circa 2021).

Ruime slaapkamer 4 met dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1972. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 129 m2. - Perceeloppervlakte circa 201 m2. - Voorzien van zonnige achtertuin met veel privacy! - Met 4 slaapkamers en extra werkkamer op de begane grond. - Met 17 zonnepanelen. - Woonkamer met vloerverwarming (infrarood). - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.