Wilhelmietenstraat 41 4635CP Huijbergen

De uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met garage en 303 m² grond is gelegen in een rustige en centrale omgeving in het dorp Huijbergen.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Huijbergen zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten te bereiken. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Huijbergen heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1950. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen, plat dak met kunststof dakbedekking en lessenaarsdak met asbesthoudende golfplaten. De woning is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (handmatige en elektrische bediening).

De woning heeft een inhoud van circa 460 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 117 m².

De woning wordt gekenmerkt door de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren/ renoveren, de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, de verrassend ruime, tuingerichte en open woonkeuken met keukeninrichting in U-vorm, de badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van 4 slaapkamers op de eerste verdieping, de bergingen aan de achterzijde van de woning, de aanpandige ruime garage met daarvoor de oprit, de ruime privacy biedende achtertuin en de ligging in een rustige en centrale omgeving.

Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de meterkast (3 groepen), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, lichte houten panelen wanden en granol plafond.

De lichte woonkamer (ruim 17,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk behang wandafwerking, granol plafond en schouw met gashaard (niet meer gebruikt). De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.

De verrassend ruime, tuingerichte en open woonkeuken (circa 40,5 m²) heeft een tegelvloer met klein niveauverschil, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en gedeeltelijk granol, gedeeltelijk gipsplaten plafond. De keukeninrichting in U-vorm heeft een betegeld aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losstaande vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de praktische kelder, de toiletruimte, de badkamer, de aanpandige garage en de achtertuin.

De woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 58 m².

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en licht houten panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De badkamer (circa 5,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een wastafel, ligbad en douchecabine. De badkamer biedt toegang tot de eerste berging.

De eerste berging (circa 5,5 m²) heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk lichte schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond. In deze berging is de CV-installatie (Intergas hre, bouwjaar 2022) opgesteld en zijn er mogelijkheden voor het opstellen van een wasmachine en/ of droger. De eerste berging biedt toegang tot de tweede berging.

De tweede berging (ruim 8 m²) heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk lichte schoonmetselwerk, gedeeltelijk houten wanden en houten platen plafond. De tweede berging biedt toegang tot een voormalig vogelverblijf en de achtertuin.

Eerste verdieping: de ruime overloop is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en kunststof panelen plafond en biedt toegang tot de vier slaapkamers en de trapopgang naar de zolderruimte.

De eerste slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, kunststof panelen plafond, dakkapel en twee inbouwkasten.

De tweede slaapkamer (ruim 4 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en licht houten panelen plafond.

De derde slaapkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, licht houten panelen plafond, dakkapel en inbouwkast.

De vierde slaapkamer (ruim 3 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, licht houten panelen plafond en Velux dakraam.

Tweede verdieping: de zolderruimte (circa 9 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en Velux dakraam. De zolderruimte heeft een hoogte van circa 2,11 meter.

Aanpandige garage De aanpandige garage (circa 25 m²) heeft een betontegelvloer, stenen gevels en plat dak met kunststof dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit en verwarming. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische sectionaaldeur en loopdeur en biedt toegang tot de woonkeuken.

Tuin en verdere inrichting Voor de garage en aldus naast de woning is een oprit aanwezig. De privacy biedende en ruime achtertuin is voorzien van een terras, bestrating, plantenborders en voormalige vogelverblijf.   Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met volop mogelijkheden; - Lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning; - Verrassend ruime en tuingerichte open woonkeuken met keukeninrichting in U-vorm; - De woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 58 m²; - Badkamer op de begane grond. Er zijn mogelijkheden om gelijkvloers te wonen; - Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig; - Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en renoveren; - Ruime aanpandige garage met daarvoor een oprit; - De woning is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken; - Ruime en privacy biedende achtertuin; - Centrale en rustige ligging in het dorp Huijbergen met een bosrijke omgeving; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!