Smirnofflaan 4 4631JS Hoogerheide

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met garage, berging en 190 m² grond heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Hoogerheide.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1967. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening).  

De twee-onder-één kapwoning heeft een inhoud van circa 265 m³ en een woonoppervlakte van circa 72 m².

De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens verder te moderniseren, de sfeervolle en lichte woonkamer, de open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de drie slaapkamers en de compacte badkamer op de eerste verdieping, de mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden, de garage met oprit, de privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten en de centrale ligging nabij de voorzieningen van Hoogerheide.

Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, lichte houten panelen wanden en lichte balkenplafond. De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (3 groepen, kookgroep), de toiletruimte, de kelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een staand toilet.

De sfeervolle en lichte woonkamer (ruim 21,5 m²) is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk lichte houten panelen wanden, lichte balkenplafond en airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en lichte balkenplafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast met vrieslade en de aansluitingen voor de wasmachine, dan wel een vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de zolderruimte.

De compacte badkamer (ruim 2 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht panelen plafond met spotlights en is ingericht met een wastafelmeubel en doucheruimte.

De eerste slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (ruim 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en twee inbouwkasten.

De derde slaapkamer (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en inbouwkast.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. De zolderruimte (circa 11 m²) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant hrPRO, bouwjaar 2015, huur) opgesteld. Het is mogelijk om eventueel een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.

Garage en berging De garage (circa 16,5 m², binnenmaten circa 5,50 x 3,00 meter) is schuin achter de woning gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbestvrije golfplaten. De garage is voorzien van elektriciteit. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur vanuit de achtertuin. Voor de garage is een oprit aanwezig.

De berging (circa 5,5 m²) is aanpandig achter de garage gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met EPDM dakbedekking en is bereikbaar middels een loopdeur.

Tuin en verdere inrichting Voor de garage is een oprit aanwezig.   De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terras met zonnescherm, sierbestrating, siergrind, plantenborders en achterom naast de woning.

Bijzonderheden - Gunstig en centraal gelegen goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met garage, berging en oprit; - Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens verder te moderniseren; - Sfeervolle en lichte woonkamer met airconditioning; - Open keuken aan de achterzijde van de woning met keukeninrichting in hoekopstelling; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een compacte badkamer aanwezig; - Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte op de tweede verdieping. Het is eventueel mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de toiletruimte) en voor het merendeel rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - De CV-ketel (Vaillant , hrPRO, bouwjaar 2015) wordt gehuurd. De huurprijs bedraagt momenteel € 30,39 per maand. De afkoopsom bedraagt € 300,00; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Garage met een oppervlakte van circa 16,5 m² en met daarvoor een oprit;  - De woning heeft een privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten; - De woning is centraal gelegen in Hoogerheide, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Bij verkoop zal een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!