Kasteeldreef 38 5046CT Tilburg

Op zoek naar een goed instapklare woning? Dan bent u op het juist adres!

Deze woning heeft de juiste look, gerenoveerd en met ruimte. Het ligt in een knusse, rustige woonstraat, relatief recent (2023) gemoderniseerde en gerenoveerde tussenwoning met een ruime garage en achterom. De woning heeft 3 slaapkamers en door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder kan er moeiteloos een 4e kamer en voldoende bergruimte gerealiseerd worden.

INDELING: BEGANE GROND

De voordeur brengt je binnen in een nette hal met hoog plafond en een klassieke trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruim 30 m² grote woonkamer die is keurig afgewerkt met moderne vloertegel, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer achter zijn subtiel verbonden, waardoor de ruimte speels en open aanvoelt. De moderne keuken (9 m2) strekt zich uit in een parallelle opstelling met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via de keuken bereik je een praktische tussenhal met de omkasting van de CV-ketel en toegang tot de tuin en de badkamer. Deze is strak afgewerkt met moderne donkere tegels en uitgerust met een bad, wastafelmeubel met spiegel, toilet en een voorraadkastje.

VERDIEPING 1 Op de eerste verdieping vind je 1 ruime slaapkamer aan de voorkant en 2 kleinere slaapkamers aan de achterkant, met voldoende lichtinval. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden, of je nu kiest voor een master-bedroom en kinderkamer, of een combinatie met een werkkamer.

De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 327 x 312 cm; kamer 2 aan de achterzijde gelegen 207 x 365 cm en kamer 3 aan de achterzijde gelegen 206 x 365 cm

ZOLDERVERDIEPING Via vaste trap bereikbaar, royale zolderkamer van circa 12m2, voorzien van een nette vloerbedekking, dakkapel aan de voorkant een dakraam aan de achterkant. Dankzij de dakkapel en dakraam is veel lichtinval en tevens volop bergruimte.

TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en volledig betegeld. De tuin is voorzien van een ruime garage/schuur met elektra en water. De garage/schuur is bereikbaar via een praktische achterom dat biedt voor extra parkeermogelijkheid.

Omgeving Kasteeldreef 38 ligt in een rustige straat in een geliefde woonwijk van Tilburg. De stad bruist op korte afstand: je loopt of fietst zo naar winkels, supermarkten, horeca en scholen. Ook het treinstation en de uitvalswegen richting de snelwegen A58 en A65 zijn goed bereikbaar, waardoor je vlot verbonden bent met steden als Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. En voor ontspanning wandel je in een paar minuten naar nabijgelegen parken of fiets je richting de natuurgebieden rondom Tilburg. Hier woon je op een praktische locatie met alles binnen handbereik, terwijl de wijk zelf een gemoedelijke sfeer ademt.

Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 83 m2 exclusief de zolderruimte van 12 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom Een heerlijk woning met eigen parkeergarage, 3 ruime slaapkamers, met veel licht, gerenoveerd in een prachtige rustige plek, in de buurt van het centrum.

Bijzonderheden: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. - De woonoppervlakte bedraagt 83 m², maar dat is zonder 12,3 m² zolderruimte. - De inhoud van het geheel is 335 m³ - Perceeloppervlakte bedraagt 115 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een HR-107 ketel uit 2021, dit is geleased. - De woning is v.v. dakisolatie (2023) en deels v.v. muurisolatie alsmede volledig dubbel glas. - Nagenoeg het gehele kozijnwerk is uitgevoerd in kunststof met draai-kiepramen. - De woning is eveneens grotendeels v.v. rolluiken. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 16-01 2036. - 10 Zonnepanelen geplaatst in 2023. - De woning is gelegen op eigen grond. - Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg, gratis.