Roebelhof 6 5551DJ Valkenswaard

Ruime en op de begane grond uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning (label A++!) met een eigen oprit, 3-4 slaapkamers, hybride warmtepomp, vloerverwarming én 15 zonnepanelen, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van winkelcentrum “De Belleman” en basisschool “Agnetendal”.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Ruime hal met een garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trappenkast (met unit vloerverwarming) en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Grote L-vormige woonkamer met een royale zithoek aan de voorzijde.

Half open keuken in een hoekopstelling en o.a. voorzien van werkblad met spoelbak en Quooker, kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Uitgebouwde eethoek met een schuifpui en lichtstraat. Vanuit deze eetkamer is er toegang tot de aangebouwde (voormalige) garage, nu in gebruik als bijkeuken/berging.

Deze ruimte is voorzien van een loopdeur aan de voor- en achterzijde, verwarming, water en elektra.

Buiten:

Voortuin met bestrating en beplanting.

Eigen oprit.

Achtertuin voorzien van een terras, gazon (met verzonken zwenksproeier en tuinverlichting), bestrating en beplanting.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een rolluik.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en rolluiken.

Badkamer met een douche, badmeubel met dubbele wastafel en spiegel (met verwarming en verlichting) en een toilet.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbaar.

Open zolder voorzien van een dakraam, bergruimte, opstelling hybride warmtepomp, unit 15 zonnepanelen, unit mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1987. - Gebruiksoppervlakte circa 144 m2 (inclusief de bijkeuken) en exclusief de tweede verdieping van 19 m2! - Uitgebouwd op de begane grond! - Met 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. - Energielabel A++! - Voorzien van een eigen oprit. - De bijkeuken en de uitbouw zijn in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.