Kleine Dorpsstraat 12 4641EJ Ossendrecht

Het sfeervolle, vrijstaande en levensloopbestendige woonhuis met 367 m² grond heeft een rustige en centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De privacy biedende achtertuin heeft een fraai tuinhuis met riante overkapping.

De diverse voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar.

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1962. Het woonhuis is omstreeks 2016/ 2017 aan de achterzijde uitgebouwd en daarna volledig gemoderniseerd. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. Het woonhuis is volledig voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie. Het merendeel van het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (merendeel HR++) en rolluiken (handmatige en elektrische bediening).

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 405 m³ en een woonoppervlakte van circa 120 m².

Het woonhuis wordt gekenmerkt door de volledige en sfeervolle modernisatie, de open woonkeuken aan de voorzijde van het woonhuis met moderne en complete keukeninrichting, de sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin, de aanwezigheid van 3 slaapkamers en 2 badkamers, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met één badkamer en één slaapkamer op de begane grond, de privacy biedende en recent aangelegde achtertuin met fraai tuinhuis met riante overkapping met buitenkeuken en de ligging in een rustige en centrale omgeving.

Indeling Begane grond: hal/ entree met toegang tot de moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), de kelder, de open woonkeuken, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een leistenen tegelvloer, lichte schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond.

De praktische kelder (ruim 5 m², hoogte circa 0,90 meter) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en houten plafond. In de kelder is ruimte voor het plaatsen van een vrieskast.

De open woonkeuken (circa 20 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een leistenen tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk spachtelputz wanden en lichte balken plafond. De moderne en complete keukeninrichting in rechte opstelling heeft een composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 31 m²) heeft een leistenen tegelvloer, stucwerk wanden, decoratieve lattenwand, stucwerk plafond en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Vanuit de woonkamer is het achterportaal te bereiken.

De woonkamer en woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 51 m².

Het achterportaal (circa 3 m²) heeft een leistenen tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de bijkeuken, de toiletruimte en de zij- en achtertuin.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. 

De bijkeuken (circa 3 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2016) opgesteld.

De eerste slaapkamer (ruim 11 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De eerste slaapkamer biedt toegang tot de eerste badkamer.

De moderne eerste badkamer (circa 4 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, hangtoilet en designradiator.

Eerste verdieping: middels een fraaie bordestrap is de overloop bereikbaar. De overloop heeft een laminaat vloer, lichte schoonmetselwerk wanden en Agnes platen plafond. De overloop biedt toegang tot de tweede en derde slaapkamer, de tweede badkamer, de inloopkast (circa 2 m²), de inbouwkast en middels een losse vlizotrap de zolderruimte. 

De tweede slaapkamer (circa 8,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. 

De derde slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De complete en moderne tweede badkamer (circa 8 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights. De badkamer is ingericht met een breed badkamermeubel met twee wastafels, doucheruimte, ligbad, hangtoilet en designradiator.

Tweede verdieping: middels een losse vlizotrap bereikbare zolderruimte met een laminaat vloer, stucwerk wanden, Agnes platen plafond, dakraam, verwarming en bergruimte onder het schuine dakvlak. De zolderruimte heeft een hoogte van circa 1,42 meter en kan gebruikt worden als bergzolder.

Tuinhuis met riante overkapping Aan de achterzijde van de tuin is een sfeervol houten tuinhuis met riante overkapping gesitueerd, welke is voorzien van gepotdekselde wanden en plat dak met EPDM dakbedekking. Het tuinhuis is voorzien van muur- en dakisolatie.

De riante overkapping (circa 29,5 m²) is voorzien van sierbestrating, houten gepotdekselde wanden en houten balken plafond en is voorzien van een fraaie buitenkeuken met betonnen aanrechtblad en spoelbak, verlichting en diverse stopcontacten. Middels dubbele deuren biedt de overkapping toegang tot het tuinhuis.

Het tuinhuis (circa 29 m²) heeft een houten vloer, houten gepotdekselde wanden en houten balken plafond en is voorzien van een extra groepenkast. Het tuinhuis is opgedeeld in een drietal ruimtes, zijnde een hobbyruimte (circa 15 m²) , berging (circa 7 m²) en (logeer)kamer met laminaat vloer, hangtoilet en fonteintje (circa 7 m²).   Naast het tuinhuis met overkapping is een (fietsen)berging met buitenkraan gesitueerd.

Tuin en verdere inrichting Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s voor het woonhuis.

De fraai aangelegde, verzorgde en privacy biedende achtertuin is ingericht met een terras, sierbestrating, kunstgras, plantenborders en achterom aan beide zijden van het woonhuis.

Bijzonderheden - Rustig en centraal gelegen volledig gemoderniseerd en uitgebouwd woonhuis;   - Ruime open woonkeuken met moderne en complete keukeninrichting aan de voorzijde van het woonhuis; - Sfeervolle en lichte woonkamer aan de achterzijde van het woonhuis welke middels dubbele openslaande tuindeuren in directe verbinding met het terras en de achtertuin staat; - De woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 51 m²; - Er zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig; - Eén badkamer en één slaapkamer bevinden zich op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort; - Moderne badkamer met badkamermeubel met wastafel, doucheruimte en tweede toilet op de begane grond. Complete en moderne badkamer met badkamermeubel met twee wastafels, doucheruimte, ligbad en derde toilet op de eerste verdieping; - Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (merendeel HR++) en rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - Het woonhuis is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk van vloerisolatie; - De plafonds op de eerste verdieping zijn geïsoleerd; - Het woonhuis heeft een definitief energielabel C; - Sfeervol tuinhuis met riante overkapping met buitenkeuken aan de achterzijde van de tuin; - Fraai aangelegde, verzorgde en privacy biedende achtertuin.