Leuk 2-kamer appartement in de gewilde Schinkelbuurt! Deze woning biedt veel lichtinval en een royaal balkon van maar liefst 15 m², perfect voor het genieten van de buitenlucht.

Omgeving Dit appartement is gelegen in een rustige straat van de populaire Schinkelbuurt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, Dirk of Marqt, terwijl winkels zoals de Hema, Kruidvat en Etos ook op loopafstand te vinden zijn. Het bruisende aanbod aan horecagelegenheden in de buurt biedt volop mogelijkheden voor een gezellig hapje en drankje. Op slechts enkele minuten afstand vind je de groene Schinkeleilanden, dé plek voor een verfrissende duik en om te genieten van de ontspannen sfeer, perfect voor een zomerse dag. Je kan je dag ook beginnen met een hardloopsessie door het Vondelpark of rustig genieten van een wandeling in dit heerlijke stadspark.

Goede bereikbaarheid De locatie van dit appartement biedt uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Tram 2 en meerdere buslijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor je snel in het centrum of andere delen van de stad bent. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op Station Lelylaan en in 10 minuten op Station Zuid, waar je snel kunt overstappen naar verschillende trein- en metroverbindingen. Parkeren kan eenvoudig in de buurt met een parkeervergunning.

Indeling Via de algemene toegangsdeur bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken (2025). De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nieuw keukenblok. Naast de keuken is er een werkplek en toegang tot de slaapkamer. Vanuit de werkplek en de slaapkamer heb je toegang tot het royale balkon van 15 m². Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een grote berging met een kledingkast. De badkamer, gelegen naast de keuken, is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) genaamd “VVE Baarsstraat 35-39”. De VVE wordt beheerd door “de Alliantie” en de maandelijkse servicekosten bedragen € 254,47. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 oktober 2061. Vanaf 1 november 2061 is de erfpacht vastgeklikt met een jaarlijks te indexeren canon.

Voor deze woning is een vergunning verleend voor het realiseren van een uitbouw op de plaats van het huidige balkon, wat 5 m² extra woonruimte biedt.

Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 47 m²; • Groot balkon van 15 m²; • 1 slaapkamer; • Gezonde en actieve VVE; • Energielabel D; • Afgesloten berging op de zolderverdieping van 9 m² (voorzien van een nieuwe vloer); • Erfpacht afgekocht tot en met 31-10-2061, daarna eeuwigdurend vastgeklikt op een jaarlijkse erfpachtcanon van € 1.140,35 (heden). • Nieuwe keuken (2025)

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van dit lichte en goed gelegen appartement!