Spadinalaan 70 1031KB Amsterdam

Erfpachtvrij aan het IJ In de Gouden Eeuw werd de waarde van een woning bepaald door het aantal ramen aan de voorzijde. De waarde nam toe als je uitkeek over het water. Dit appartement op Overhoeks telt 7 ramen (360 graden draaibaar) die van links naar rechts uitkijken over de Oude Kerk, Amsterdam CS, de Beurs van Berlage, het Paleis op de Dam, de Nieuwe Kerk, Magna Plaza, het Singel, de ‘Sonesta’ Koepel, de Westertoren, het Paleis van Justitie, de Houthavens en Pontsteiger waar het IJ een bocht naar links maakt.

Wie hier komt wonen, wordt echt eigenaar. Nooit zal de gemeente u onaangenaam verrassen met een nieuwe erfpachtcanon. Want de erfpacht is voor eeuwig afgekocht. Een unicum in Amsterdam.

Bij de oplevering van De Oranje in december 2009 was dit appartement het meest gewild. Dat wil zeggen dat het werd gekozen door de geluksvogel met lotnummer 1.

Het ligt aan de lij-zijde van het gebouw, waar de wind de minste invloed heeft. Ieder jaargetijde kunt u buiten in de luwte zitten. Al waait de westenwind nog zo hard. Zelfs als het regent, zit u droog, behalve bij oostenwind. Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden. Het vrije uitzicht op het IJ is geen moment hetzelfde. Van buren aan de overkant van het IJ heeft u geen last. Nergens in Amsterdam wonen ze verder weg dan hier. Toch is de binnenstad maar 10 minuten lopen. Eerst door het park en dan 2 minuten met de pont die 24/7 vaart.

Als de zon schijnt, heeft ze vrij spel. Boven het balkon (10 m2) op de 5e verdieping zit geen uitbouw. De zon draait er gedurende de dag helemaal omheen. Dat maakt de woning uitzonderlijk licht en behaaglijk warm. Zelfs in de winter. Het gebouw heeft energielabel A, is voorzien van driedubbel UV-werend glas, zonnepanelen en een warmte/koude installatie.

Het appartement meet 126 m2, is voorzien van vloerverwarming en onderverdeeld in een woonkamer van 50 m2, open keuken met moderne apparatuur, vernieuwd in 2024, 3 slaapkamers waaronder een ruime master bedroom, plus een voorraadkamer met was- en droogruimte, een badkamer met inloopdouche, tweepersoons ligbad met jacuzzi alsmede een separaat tweede toilet. Op de begane grond van De Oranje bevindt zich de afsluitbare berging behorende bij het appartement waarin met gemak 2-4 fietsen geplaatst kunnen worden.

Desgewenst wordt het appartement verkocht met een eigen vaste parkeerplaats in de garage onder het gebouw. Voor deze parkeerplaats is de erfpacht eveneens voor eeuwig afgekocht. Vanaf uw auto is het 20 meter lopen naar de 2 liften die u in geen tijd laten landen op het hoogpolig tapijt naar uw voordeur met hang en sluitwerk naar de laatste veiligheidseisen anno 2023. De algemene ruimten en de garage worden met grote regelmaat gereinigd.

De schilderijen in onze hal zijn opgehangen door de buren. Uw appartement is er 1 van 41. De omgang met elkaar is plezierig en nooit opdringerig. Onze VvE is liquide, solvabel, schuldenvrij, toekomstbestendig gepland en professioneel georganiseerd. Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar en oplevering in overleg.

Bijzonderheden - Eerste rang aan de zonzijde van het IJ, met 180 graden vrij uitzicht over water en stad - Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden - Erfpacht voor eeuwig afgekocht, dus geen extra woonlasten op termijn of beperking van de leencapaciteit - 3 slaapkamers! - Zeer zonnig en wind luw balkon - Eigen vaste inpandige parkeerplaats - Energielabel A