Overhoeksparklaan 36 1031KC Amsterdam

LUXE, RUIMTE EN VRIJHEID OP EEN AA-LOCATIE AAN HET IJ !

Fantastisch ruim, licht en zonnig appartement van 169 m2 met een waanzinnig terras rondom van 65 m2 en een geweldig uitzicht op het IJ !

Op de mooiste plek van Overhoeks vind je dit bijzondere appartement. Het is rustig gelegen op de vierde verdieping van het luxe appartementencomplex De Zeven Provinciën. Je kijkt hier uit op het gezellige geroezemoes van de stad en de bedrijvigheid op en rond het IJ. Hier komen rust en een panoramisch uitzicht samen! Het zonnige terras loopt rondom het appartement. Je hebt altijd wel ergens een mooi plekje om in de zon te zitten en te genieten van de langsvarende schepen.

Appartementencomplex De Zeven Provinciën, ontworpen door voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen, ligt direct aan de oever van het IJ en heeft prachtig uitzicht op het park rondom en het IJ. Het complex is de eyecatcher van Overhoeks, de nieuwe woonwijk op een bruisende locatie aan de zonnige zijde van het IJ. De vloeiende lijnen en het natuursteen geven het appartementencomplex een moderne, maar tegelijkertijd tijdloze uitstraling.

Overhoeks is een zeer centraal gelegen woonwijk voor iedereen die van de stad en water houdt, maar ook gesteld is op rust en privacy. De architectuur van toparchitecten geeft de wijk haar eigen sfeer en uitstraling. De buurt is de afgelopen jaren volledig getransformeerd naar een zeer levendige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in dit luxe appartement betekent wonen in het hart van Amsterdam. Met de pont voor de deur ben je binnen vijf minuten in het centrum. Je kijkt uit op het IJ, de iconische A’DAM toren, het Eye Filmmuseum en de skyline met kerken en monumenten van de oude binnenstad van Amsterdam. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals het winkelcentrum Mosveld met een breed aanbod aan winkels. Je woont vlakbij diverse speciaalzaken, cafés en restaurants. De A’DAM toren, de Tolhuistuin en het Eye Filmmuseum behoren tot de vele pluspunten van het wonen in Amsterdam Noord en bevinden zich op loopafstand. Ondergrondse parkeergarages benadrukken het autoluwe karakter van Overhoeks. Groen en water krijgen hier alle ruimte.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf minuten lopen bereik je de pont naar Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de woning heel goed bereikbaar: via de IJ-tunnel of de ringweg A10. Parkeren doe je op één van de twee parkeerplaatsen in de parkeergarage onder het complex, waarvan één met een elektrische laadpaal. Het is hier rustig en comfortabel wonen met het gezellige centrum van Amsterdam binnen handbereik.

INDELING: De Zeven Provinciën is verdeeld in een linker en rechter vleugel, ieder met zijn eigen twee liften en twee trappenhuizen. De mooie ruime centrale hal biedt toegang tot de lift naar de woning in de rechter vleugel op de vierde verdieping.

Je komt de woning binnen via een royale entree die toegang geeft tot de prachtige, ruim opgezette woonkamer met halfopen keuken. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning rondom een volledig glazen gevel heeft met grote ramen en schuifpuien. Dit zorgt voor een geweldige lichtinval in de hele woning. Op veel plekken loop je zo naar buiten, naar het zeer ruime en zonnige terras dat geheel rondom de woning loopt.

De moderne, halfopen keuken is van alle gemakken voorzien. De massief eikenhouten Bulthaup keuken heeft roestvrijstalen aanrechtbladen en is voorzien van Miele inbouwapparatuur (een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie).

In de ruime, lichte hal bevindt zich ook de toegang tot alle andere ruimtes. De heel ruime slaapkamer ligt aan de binnentuin. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. De ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en twee wastafels is zowel vanuit de hal als de slaapkamer toegankelijk. Het appartement beschikt daarnaast over een separaat toilet, een berging en een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger.

Het appartement is voorzien van een fraaie doorlopende tegelvloer, stompe deuren, kasten van Interlübke en stoffering van Kvadrat en Van Besouw. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Het terras op het balkon is voorzien van een buitenkraan en verlichting voor lange zomeravonden met uitzicht op de verlichte stad. Optioneel is het appartement geheel gemeubileerd over te nemen.

Het appartement beschikt over een collectief, duurzaam vloerverwarmingssysteem op basis van warmte-koude-opslag (WKO). De temperatuur wordt geregeld door thermostaten in de verschillende ruimtes. Met hetzelfde systeem waarmee 's winters het appartement wordt verwarmd, kun je zomers het appartement koelen. De woning heeft altijd een aangename temperatuur. Het appartement is goed beveiligd door een alarminstallatie.

Op de begane grond bevindt zich een ruime berging met plek voor meerdere fietsen.

ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam die in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 april 2057. De overstap naar het systeem van eeuwigdurende erfpacht (AB2016) heeft reeds plaatsgevonden. De jaarlijkse canon is ná 30 april 2057 vastgeklikt op € 4.266,839 per jaar voor de woning en € 189,76 voor de parkeerplaats. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd vanaf het moment van vastklikken.

DUURZAAMHEID: Met energielabel A++ voldoet het appartement aan de hoogste duurzaamheidsnormen. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing. Er is een duurzame warmte-koude (WKO) installatie met vloerverwarming- en koeling.

VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2010 gesplitst in 62 appartementsrechten (wonen). De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer.

De servicekosten bedragen € 365 voor het appartement en de berging.

Er is een aparte VvE voor de parkeergarage. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 43 per parkeerplaats per maand.

Tevens is er een aparte VvE, Vereniging Beheer Overhoeks, voor het beheren en onderhouden van de groenvoorzieningen en publiekstoegankelijke wegen, paden en terreinen binnen de wijk Overhoeks. De servicekosten hiervoor bedragen € 15 per maand.

BIJZONDERHEDEN: - Panoramisch uitzicht over het IJ - Rustig, maar toch heel dichtbij de bruisende binnenstad van Amsterdam - Zeer ruim en zonnig terras rondom - Riante woonkamer met raampartijen van vloer tot plafond - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Vloerverwarming en vloerkoeling (stadswarmte) - Twee privéparkeerplaatsen beschikbaar, in de ondergelegen garage. Een parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen. De tweede parkeerplaats is apart te koop voor € 35.000,- - Energielabel A++ - Erfpacht afgekocht tot 2057 en eeuwigdurend vastgelegd - Professioneel beheerde VvE; servicekosten € 365 (appartement), € 43 (per parkeerplaats), € 15 (beheer buitenruimte) per maand - Oplevering in overleg