Leksmondhof 179 1108EV Amsterdam

*English below

Ruim en licht 3-kamer appartement in het groene Nellestein – inclusief eigen parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Op zoek naar comfortabel wonen in het groen, maar toch dichtbij de stad? In de rustige en groene wijk Nellestein in Amsterdam-Zuidoost ligt dit ruime 3-kamer appartement van 69 m². Gelegen op de 7e verdieping en voorzien van een balkon, een eigen parkeerplaats bovenop de afgesloten parkeergarage, een aparte berging én twee slaapkamers, is dit een plek waar je direct thuis voelt. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht – zorgeloos wonen dus!

Indeling van de woning Begane grond:

Via de afgesloten parkeergarage Leksmondhof heb je je eigen privé parkeerplaats. Binnen 2 minuten loop je naar de lift richting de 7e verdieping.

7e verdieping: Je stapt het appartement binnen via de hal met toegang tot het separate toilet, de badkamer met douche en wastafel, en de meterkast. Vanuit hier bereik je ook de slaapkamers en woonkamer.

De lichte woonkamer en een fijne open keuken met directe toegang tot het ruime, zonnige balkon op het zuidoosten. De master bedroom beschikt over een handige inloopruimte met daglicht én een eigen balkon aan de noordwest zijde.

Berging: Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of opslag.

Pluspunten op een rij: Woonoppervlakte: 69 m² Bouwjaar: 1979 Energielabel: A Goed onderhouden complex met lift Twee ruime slaapkamers Twee balkons (zuidoosten en noordwesten) Eigen berging op de begane grond Inclusief eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Actieve en professionele VvE met MJOP Servicekosten: € 329,56 p/m (woning) + € 16,30 p/m (parkeerplaats)

Oplevering in overleg

Locatie: Groen wonen met de stad dichtbij Nellestein is een verborgen parel aan de rand van Amsterdam, omringd door groen en direct grenzend aan het Gaasperpark en de Gaasperplas. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen, watersport of gewoon genieten van de natuur.

In de omgeving vind je o.a.: - Winkelcentra Reigersbos, Gein, Kameleon en Amsterdamse Poort - Gezondheidscentrum en basisschool met kinderopvang op loopafstand - Surf-, sup-, zwem-, zeil- en kanoverenigingen aan de Gaasperplas - Tennisclub, sportfaciliteiten en speelgelegenheden - Johan Cruijff Boulevard, Ziggo Dome en AFAS Live op fietsafstand

Uitstekende bereikbaarheid: Metrostation Gaasperplas (5 min. lopen, via overdekte straat) Amsterdam Centraal: 25 min. met OV Schiphol: 45 min. met OV of 25 min. met de auto Nabij de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10

Een ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers én stadsmensen! Ben jij op zoek naar een ruim appartement op een rustige locatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is dit jouw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

*************

Spacious and Bright 2-Bedroom Apartment in Leafy Nellestein – Including Private Parking and Perpetual Ground Lease Buyout

Looking for comfortable living in a green environment, yet close to the city? This well-maintained 2-bedroom apartment of 69 m², located in the peaceful and lush neighborhood of Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, might be exactly what you're looking for. Situated on the 7th floor, it features a sunny balcony, private parking on top of a secured garage, a separate storage room, and a spacious layout with high ceilings. What’s more, the ground lease has been bought out in perpetuity – carefree living guaranteed!

Layout of the Property Ground floor: From the closed Leksmondhof parking garage, you have access to your own private parking space. Within 2 minutes, you can reach the elevator that takes you to the 7th floor.

7th floor: You enter the apartment via a hallway providing access to the separate toilet, bathroom (with shower and washbasin), and the meter cupboard. From here, you also access the bedrooms and living area.

The bright living room connects to an open-plan kitchen and provides direct access to the spacious southeast-facing balcony. The primary bedroom includes a walk-in area with natural light and even its own northwest-facing balcony.

Storage: On the ground floor, you’ll find your own private storage unit, ideal for bikes or extra belongings.

Key Features Living area: approx. 69 m² Year of construction: 1979 Energy label: A Well-maintained complex with elevator Two spacious bedrooms Two balconies (southeast and northwest) Private storage room on the ground floor Includes private parking in secured garage Ground lease has been bought off in perpetuity Active and professionally managed HOA with multi-year maintenance plan Service charges: € 329,56/month (apartment) + € 16,30/month (parking space)

Delivery in consultation

Location: Green Living Close to the City Nellestein is a hidden gem on the southeastern edge of Amsterdam, surrounded by nature and located next to the Gaasperpark and Gaasperplas. It’s perfect for those who enjoy walking, cycling, water sports, or simply relaxing outdoors.

Nearby amenities include: - Shopping centers Reigersbos, Gein, Kameleon, and Amsterdamse Poort - Health center and primary school with childcare within walking distance - Surfing, SUP, swimming, sailing, and canoeing clubs on the Gaasperplas - Tennis club, sports facilities, and playgrounds - Johan Cruijff Boulevard, Ziggo Dome, and AFAS Live all within cycling distance

Excellent Accessibility Metro station Gaasperplas: 5-minute walk via a covered street Amsterdam Central Station: 25 minutes by public transport Schiphol Airport: 45 minutes by public transport or 25 minutes by car Close to major highways: A1, A2, A9, and A10

This is an ideal place for those who love peace and nature – without compromising on access to the city. Looking for a spacious apartment in a quiet location with all urban comforts nearby? This is your chance. Contact us today to schedule a viewing!

Please note: Always request the list of included items; not everything mentioned in the brochure is automatically part of the sale.

This property has been measured in accordance with the Measuring Instruction based on NEN2580. While every effort has been made to ensure accuracy, measurements are indicative and may vary due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. If precise dimensions are important to you, we recommend conducting your own measurement. All listed years are approximate and for guidance only. The NVM purchase agreement may include (if applicable) additional clauses such as the age clause, asbestos clause, non-residents clause, measurement clause, and a financing reservation clause. Although this information has been compiled with care, we do not accept liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.