Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 57 1087LL Amsterdam

Dit moderne en uitstekend onderhouden driekamerappartement van ca. 92 m² heeft EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT en biedt comfortabel en zorgeloos wonen op het geliefde IJburg. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten en vloerverwarming door de gehele woning is het hier elke dag genieten. Dankzij het energielabel A woon je energiezuinig en een eigen berging (8,5 m²) plus eigen parkeerplaats maken het helemaal comfortabel wonen! Gelegen in een rustige straat op Haveneiland-Oost, op korte afstand van het Theo van Goghpark en het Diemerpark, combineert deze woning stadse levendigheid met groen en rust.

Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereiken we de entree op de bel-etage. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen van vloer tot plafond, die zijn voorzien van shutters. Via de schuifpui heb je toegang tot het balkon op het zuidoosten: een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. De woonkamer is ruim opgezet, heeft een prettige indeling en een open keuken met inbouwapparatuur en voldoende werkruimte.

In de hal vind je een separaat toilet met fonteintje en een ruime inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

De twee slaapkamers liggen aan de rustige binnenzijde van het complex. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een kledingkast. De kleinere slaapkamer beschikt over een praktisch opklapbed dat netjes is weggewerkt in de kastenwand. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Parkeren en berging In de onderbouw van het complex heb je een eigen berging van ca. 8,5 m². Daarnaast heb je ook een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Er is ook een extra parkeerplaats in de garage; deze wordt optioneel te koop aangeboden voor een meerprijs van € 27.500,- k.k.

Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Vlakbij het appartement liggen het Theo van Goghpark, de haven en het strand van IJburg. Bij het sluisje kun je op warme dagen zelfs direct een duik nemen in het water. Bij de haven vind je de bloeiende Watersportvereniging IJburg en de culturele ontmoetingsplek Factor IJ, met kunstuitleen, designwinkel en kunstcafé. Strandgangers kunnen op zomerse dagen zwemmen en surfen bij het stadsstrand of wandelen in het groene Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Aan de strandkant vind je een Dekamarkt en het winkelcentrum van IJburg is op fietsafstand, met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, een drogist, een goede boekwinkel én diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de lokale Reuring Markt op het Joris Ivensplein. Scholen, kinderopvang, sportscholen en een medisch centrum met apotheek liggen op loop- en fietsafstand. De ligging is bovendien zeer gunstig: dichtbij het centrum van Amsterdam, de A10 en A1. Tramlijn 26 brengt je in 15 minuten naar Amsterdam Centraal en het Muziekgebouw aan ’t IJ, terwijl bus 66 in 25 minuten bij station Bijlmer ArenA is.

Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht: nooit meer erfpacht betalen! - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 92 m² (NEN 2580) - Bouwjaar 2008 - Balkon op het zuidoosten - Vloerverwarming door de gehele woning - Mogelijkheid tot het aanmeren van een bootje - Ruime badkamer met ligbad, douche en toilet (en nog een extra separaat toilet in de hal) - Eigen berging van maar liefst 8,5 m² in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw - Actieve VvE, servicekosten € 206,30 per maand - Een eigen parkeerplaats inbegrepen in de vraagprijs, tweede parkeerplaats is optioneel te koop (€ 27.500,- k.k.) - Levering in overleg; kan indien gewenst op korte termijn

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.