Overhoeksparklaan 10 1031KC Amsterdam

Nautisch schouwspel voor de deur!

Vanuit je woonkamer genieten van de rust, maar wel met zicht op de dynamiek van de stad die op loopafstand ligt! Schitterend, one-of-a-kind appartement (ca. 140 vierkante meter) met adembenemend uitzicht op en over het IJ en de stad.

Deze prachtige, bijzondere en zeer lichte en energiezuinige woning (A++-label) ligt op de eerste verdieping van het appartementencomplex De Zeven Provinciën. Vanuit de met ronde ramen uitgevoerde woonkamer en keuken heb je waanzinnig zicht over het water en kun je kun je elk jaargetijde van de voorbijvarende boten genieten.

De goeddoordachte woning is gelegen in het luxe appartementencomplex De Zeven Provinciën, ontworpen door voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen. De Zeven Provinciën ligt direct aan de oever van het IJ en heeft prachtig uitzicht op het Oeverpark, het Wilhelmina Druckerpark en het IJ.

De Zeven Provinciën is de eyecatcher in Overhoeks, de moderne woonwijk op een bruisende locatie aan de zonnige zijde van het IJ. De vloeiende lijnen en het natuursteen geven het appartementencomplex een moderne, maar tegelijkertijd tijdloze uitstraling.

Overhoeks is een zeer centraal gelegen woonwijk voor iedereen die van de stad houdt, maar tegelijkertijd ook van water, rust en privacy. Overhoeks heeft een goede bereikbaarheid en architectuur van toparchitecten. De wijk groeit uit tot een veelzijdige, prachtige en trendy leefomgeving voor jong en oud met voorzieningen zoals diverse supermarkten, restaurants, cafés, terrassen en ook culturele voorzieningen zoals de ADAM toren en het EYE Film Instituut Nederland. Binnen luttele minuten staat u op het Centraal Station, loopt u naar de Dam, bent u bij de Bijenkorf of op de grachtengordel. In deze wijk bevindt zich dit prachtig, bijzonder en licht appartement.

Het autoluwe karakter van Overhoeks wordt benadrukt door het ondergronds parkeren met een hoofdrol voor groen, ruimte en water. Overhoeks kent een centrale ligging, een bijzondere opzet en een zeer gunstige bereikbaarheid.

In de onderliggende garage is een parkeerplaats met laadpunt te koop voor € 45.000,00 k.k. Deze parkeerplaats ligt recht tegenover de lift naar het appartement.

INDELING: De Zeven Provinciën is verdeeld in een linker en rechter vleugel, ieder met zijn eigen twee liften en twee trappenhuizen.

Via de mooie, ruime, centrale hal bereikt u de woning aan de zonnige rechterkant van het gebouw op de eerste verdieping. Je komt de woning binnen via een royale hal die leidt naar de prachtige, ruim opgezette woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt op dat de volledige lengte van de woning bestaat uit grote glazen ramen die zorgen voor een geweldige lichtinval. De huidige bewoners hebben hier een bank gemaakt gelijk over de volle breedte van de woonkamer. Je hoeft je hier geen moment te vervelen met dit uitzicht! De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft Siemens inbouwapparatuur bestaande uit een oven én een combi magnetronoven, een vaatwasmachine en een koelkast. Verder beschikt de keuken over een grote Westahl kooktafel met 5 pitten en een warmhoudplaat en een Miele wijnklimaatkast. De keuken is strak met veel opbergruimte.

In de hal bevindt zich de toegang tot de heel ruime slaapkamers, met zicht op de pont, het Eye filmmuseum en het IJ. Een van beide slaapkamers in nu in gebruik als werkkamer/atelier.

De badkamer met ligbad, ruime douche en wastafel(meubel) met twee kranen grenst ook aan de hal evenals het separate toilet, een (technische) berging en bijkeuken/berging met wasmachine en droger aansluiting.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, stompe deuren en alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk

Het appartement is tevens voorzien van een collectief, duurzaam vloerverwarmingssysteem, gebaseerd op warmte-koude-opslag (WKO). De temperatuur wordt geregeld door thermostaten in de verschillende ruimtes. Met hetzelfde systeem waarmee u 's winters het appartement verwarmt, kunt u zomers het appartement koelen, zodat de woning altijd aangenaam op temperatuur is.

ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 april 2057. De overstap naar het systeem van eeuwigdurende erfpacht (AB2016) heeft reeds plaatsgevonden. De jaarlijkse canon is ná 30 april 2057 vastgeklikt op € 3.807,81 per jaar voor de woning en € 189,76 voor de parkeerplaats. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd vanaf het moment van vastklikken.

DUURZAAMHEID: Met energielabel A++ voldoet het appartement aan de hoogste duurzaamheidsnormen. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing. Er is een duurzame warmte-koude (WKO) installatie met vloerverwarming- en koeling.

VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2010 gesplitst in 62 appartementsrechten (Wonen). De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer.

De servicekosten bedragen € 314,- voor het appartement en de berging.

Er is een aparte VvE voor de parkeergarage. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 43,- per maand.

Tevens is er een aparte VvE, Vereniging Beheer Overhoeks, voor het beheren en onderhouden van de groenvoorzieningen en publiekstoegankelijke wegen, paden en terreinen binnen de wijk Overhoeks. De servicekosten hiervoor bedragen € 15,- per maand.

BIJZONDERHEDEN: - Panoramisch uitzicht. - Gelegen aan vaarwater. - Opgeleverd 2012. - Ruim en licht appartement van ca. 140 m² vloeroppervlak aan het IJ! - Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur. - Voortdurende erfpacht afgekocht tot en met 30-04-2057 ,- Eigen inpandige parkeerplaats met laadpunt, gelegen onder het gebouw add. te koop voor € 45.000,- k.k. - Extra bergruimte op de begane grond (ca. 3 vierkante meter). - Zeer gezonde VvE. - Servicekosten voor het appartement bedragen maandelijks ca. € 314,- Servicekosten voor de parkeerplaats bedragen ca. € 43,- Per maand - bijdrage aan de Beheer vereniging Overhoeks (voor het onderhoud van het gemeenschappelijk groen in de binnentuinen) is ca. € 15,- per maand. - Oplevering in overleg, maar bij voorkeur per augustus 2026