Ariana Nozemanstraat 29 1065TR Amsterdam

English

In a market where many homes still require upgrades or improvements, this fully renovated and energy-efficient family residence stands out as a rare turnkey opportunity within the iconic Blueband Dorp in Slotervaart.

Comprehensively renovated in 2020 (approx. 76 m²), this two-bedroom home distinguishes itself through superior insulation, high-quality finishes, and carefully executed custom detailing. With Energy Label A, a newly installed roof (2022), and enhanced thermal performance, the property offers both immediate comfort and structurally lower energy costs — an increasingly decisive factor for discerning buyers.

This municipal listed property was designed by renowned Dutch architect Frans van Gool and forms part of the distinctive Blueband Dorp ensemble — celebrated for its architectural identity, spacious layout, and greenery. Opportunities within this architectural cluster are limited and highly sought after.

An additional financial advantage: the ground lease has been bought off until 2052. With no service charges, no owners’ association, and no high parking expenses, you benefit from predictability and control over your monthly costs — something that increasingly influences long-term value.

LIVING

The entrance opens into a refined open-plan living space where the contemporary kitchen integrates seamlessly with the generous sitting area. The interior has been finished with a cohesive, high-quality laminate flooring across both levels, creating a modern and harmonious atmosphere.

New sliding doors connect the living area to the garden, while expansive windows ensure consistent natural light throughout the day. The result is a bright, comfortable, and energy-efficient living environment designed for both everyday ease and entertaining.

COOKING

The kitchen combines clean design with full functionality. Equipped with an induction hob, oven, dishwasher, and fridge-freezer, it meets modern standards without compromise.

The marble-look worktop provides generous preparation space, while abundant cabinetry ensures organized storage. The overall finish reflects thoughtful investment beyond a basic specification.

BATHING

The spacious first-floor bathroom offers a comfortable bathtub, washbasin, and radiator, with the toilet located separately for added convenience. The clean, contemporary design aligns seamlessly with the home’s overall quality level.

LAUNDRY & STORAGE

Two dedicated utility/storage rooms on the first-floor landing provide rare practicality within this segment. One accommodates the central heating system, washing machine, and dryer with additional space for drying laundry. The second offers extensive storage — supporting a clutter-free and well-organized home.

SLEEPING

The primary bedroom at the rear overlooks the garden and comfortably accommodates a double bed and wardrobe, offering peace and privacy.

The second generous bedroom at the front includes a built-in wardrobe and pleasant views over a quiet street — ideal as a child’s room, guest room, or well-proportioned home office.

OUTDOORS

The south-facing garden functions as a private sun-filled extension of the living space. With ample room for both a lounge area and outdoor dining, it offers excellent usability throughout the seasons — a feature that meaningfully enhances daily living quality.

LOCATION

Located in Slotervaart / Overtoomse Veld, just around the corner from Sierplein for daily shopping, you enjoy a peaceful, green residential setting while remaining closely connected to the city.

Vondelpark is just 10 minutes away by bicycle, and Station Lelylaan is within walking distance, offering train, metro, tram, and bus connections to Amsterdam city centre, Amstelveen, and Schiphol Airport within minutes. Major motorways (A4, A9, A10) are also quickly accessible.

A Distinctive Offering Within Bluebanddorp

Architectural heritage, Energy Label A, enhanced insulation, a bought-off ground lease until 2052, absence of service charges, and a high-quality renovation level together position this home as one of the more complete and future-ready offerings within this sought-after neighbourhood.

For buyers who value efficiency, finish quality, and long-term cost control, this property represents a compelling and well-considered investment in Amsterdam’s housing market.

Dutch:

In een markt waarin veel woningen nog gemoderniseerd of verbeterd moeten worden, onderscheidt deze volledig gerenoveerde en energiezuinige eengezinswoning zich als een zeldzame instapklare kans binnen het karakteristieke Blueband Dorp in Slotervaart.

De woning is in 2020 grondig gerenoveerd (ca. 76 m² woonoppervlakte) en valt op door de uitstekende isolatie, hoogwaardige afwerking en zorgvuldig uitgevoerde maatwerkdetails. Met energielabel A, een nieuw geplaatst dak (2022) en verbeterde thermische prestaties biedt deze woning niet alleen direct wooncomfort, maar ook structureel lagere energielasten — een steeds belangrijker criterium voor kritische kopers.

Deze gemeentelijk monumentale woning is ontworpen door de gerenommeerde Nederlandse architect Frans van Gool en maakt deel uit van het bijzondere Blueband Dorp — bekend om zijn architectonische identiteit, ruimtelijke opzet en groene karakter. Woningen binnen dit ensemble zijn schaars en zeer gewild.

Een belangrijk financieel voordeel: de erfpacht is afgekocht tot en met 2052. Daarnaast is er géén VvE, geen servicekosten en zijn er geen hoge parkeerkosten. Dit zorgt voor voorspelbare en relatief lage maandlasten, wat de woning ook op lange termijn aantrekkelijk maakt.

WONEN

Via de entree betreed je de verzorgde en sfeervolle open leefruimte, waar de moderne keuken naadloos overgaat in de ruime woonkamer. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met een hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling.

Nieuwe schuifdeuren verbinden de woonkamer met de tuin, terwijl grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Het resultaat is een lichte, comfortabele en energiezuinige leefomgeving, geschikt voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.

KOKEN

De keuken combineert strak design met optimale functionaliteit. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie en voldoet daarmee volledig aan de moderne woonwensen.

Het marmerlook werkblad biedt royaal werkoppervlak en wordt aangevuld met veel kastruimte. De afwerking en details laten zien dat hier bewust is geïnvesteerd in kwaliteit.

BADEN

De ruime badkamer op de eerste verdieping beschikt over een comfortabel ligbad, wastafel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat, wat extra gebruiksgemak biedt. De moderne en verzorgde afwerking sluit naadloos aan bij het kwaliteitsniveau van de woning.

WASRUIMTE & BERGING

Op de overloop bevinden zich twee aparte praktische ruimtes. In één ruimte zijn de cv-installatie, wasmachine en droger geplaatst, met extra ruimte om was te drogen. De tweede ruimte biedt volop bergruimte — een waardevolle toevoeging binnen dit segment.

SLAPEN

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Een rustige en comfortabele plek om te ontspannen.

De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast en biedt vrij uitzicht over een rustige straat. Ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

BUITENRUIMTE

De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een verlengstuk van de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een eettafel, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven gedurende het hele jaar.

LOCATIE

De woning is gelegen in Slotervaart / Overtoomse Veld, op steenworp afstand van het Sierplein voor de dagelijkse boodschappen. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het Vondelpark ligt op slechts 10 minuten fietsen. Station Lelylaan bevindt zich op loopafstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro, tram en bus naar onder andere het centrum van Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. Ook de uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn vlot bereikbaar.

Een onderscheidend aanbod binnen Bluebanddorp

De combinatie van architectonisch erfgoed, energielabel A, uitstekende isolatie, afgekochte erfpacht tot 2052, het ontbreken van servicekosten en het hoge afwerkingsniveau maken deze woning tot een van de meest complete en toekomstbestendige aanbiedingen binnen deze gewilde buurt.

Voor kopers die waarde hechten aan energiezuinigheid, kwaliteit en beheersbare maandlasten, biedt deze woning een solide en doordachte investering in de Amsterdamse woningmarkt.