Herculesstraat 72 A 1076SR Amsterdam

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Heeft u altijd al heerlijk willen wonen in het mooie en populaire Amsterdam-Zuid? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Welkom op de Herculesstraat 72 A. Dit ruime, zeer lichte en in 2024 volledig gerenoveerde 3-kamer appartement is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het appartement over 57 m2 woonoppervlakte, twee slaapkamers, een luxe badkamer, royale zeer lichte woonkamer met luxe open keuken en een fijne achtertuin! Daarnaast beschikt het appartement over een berging op de zolderverdieping. Niet geheel onbelangrijk is dat de erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2060! Komt u ook snel een kijkje nemen bij dit prachtige appartement?

INDELING: Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement op de begane grond. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de badkamer, de eerste slaapkamer, de separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de garderobe. Ook de meterkast bevindt zich in de hal. De eerste slaapkamer is van goed formaat en wordt van veel licht voorzien door de ramen en openslaande deur naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafond zijn glad gestuct. Door naar de badkamer. Deze luxe en geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, een ligbad met thermostatische mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet met daarboven veel kastruimte en een inloopdouche met regendouche en thermostatische mengkraan. Ook de badkamer heeft veel licht door de grote ramen, die naast de mechanische ventilatie een extra ventilatiemogelijkheid bieden. Echt een heerlijke badkamer als u het ons vraagt!

Terug in de hal loopt u door naar de royale en zeer lichte woonkamer met open keuken. Door zijn vele ramen worden de woonkamer en keuken van heel veel licht voorzien. Een fijne ruimte om lekker tot rust te komen. De keuken betreft een luxe L-vormige open keuken. Deze is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en van alle gemakken en inbouwapparatuur (AEG) voorzien. Wat dacht u van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, spoelbak met mengkraan en quooker, koelkast met vriezer, een combi-oven/magnetron en diverse boven- en onderkasten voor de nodige opbergruimte. Ook is er in de keuken een eiland gecreëerd met barkrukken, waar u heerlijk met uw gezelschap aan kunt borrelen! Vanuit de woonkamer loopt u door naar de 2e (slaap)kamer. Deze wordt momenteel als eetkamer gebruikt. De openslaande deuren bieden u toegang tot de achtertuin.

BUITENRUIMTE: Wat een heerlijke achtertuin heeft u bij dit appartement! Deze is zowel vanuit de slaapkamer als de eetkamer via de openslaande deuren te bereiken. Door zijn ligging op het noordwesten kunt u hier genieten van de rust en het zonnetje. De zon staat vanaf ongeveer halverwege de middag tot aan de avond in de tuin. Lekker genieten met vrienden of familie van een hapje en een drankje. De achtertuin is voorzien van tegelwerk, kunstgras, nette erfafscheidingen en een berging.

BERGING: De woning heeft op de zolderverdieping toegang tot een privé berging. Deze is voorzien van een raam en verlichting. Ideaal voor de opslag van diverse spullen.

EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op erfpachtsgrond vanuit de gemeente Amsterdam. Deze is afgekocht tot en met 31 juli 2060.

GOED OM TE WETEN: - Energielabel C; - Het appartement is in 2024 volledig gerenoveerd (o.a. stucwerk, meterkast, elektra, vloeren, keuken, badkamer etc.); - Er kunnen 2 parkeervergunning worden aangevraagd. Kijk voor meer informatie over de kosten op de website van de gemeente Amsterdam.

LIGGING EN OMGEVING; De Herculesstraat is een rustige straat en bevindt zich tussen de Stadionweg en de Olympiaweg. In de nabije omgeving treft u het Olympisch Stadion, de Zuidas en verschillende basis- en middelbare scholen. Op steenworp afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels waaronder een bakker, slagerij en supermarkt. Speciaalzaken waaronder van Le Fournil en Ekoplaza mogen hier natuurlijk niet ontbreken. Ook het winkelcentrum op het Stadionplein en de gezellige Beethovenstraat bevinden zich op loopafstand van de woning. Iedere zaterdag is er een gezellig marktje op het Stadionplein waar u terecht kunt voor (verse) producten. Uiteraard is ook de bereikbaarheid goed. Zo is Station Zuid/WTC met vele openbaar vervoersmogelijkheden op loopafstand gelegen, maar ook met de auto bent u binnen no time op de Ring A10. Het centrum van Amsterdam bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. Bent u de drukte even zat? Voor sport en recreatie kunt u terecht in het Amstelpark, Beatrixpark alsmede het Vondelpark. Kortom, een uitstekend appartement op een ideale locatie!

KENMERKEN: - Vraagprijs € 519.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1931; - Woonoppervlakte bedraagt 56,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2020, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De VvE betreft een actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door De Alliantie (documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen en notulen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 193,35 per maand; - Verkoper neemt in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en As-is-where-is clausule op (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Have you always dreamed of living comfortably in the beautiful and popular Amsterdam-Zuid? Look no further, because we have the perfect apartment for you! Welcome to Herculesstraat 72A. This spacious, very bright, and fully renovated (2024) 3-room apartment offers every comfort you could wish for. The apartment features 57m² of living space, two bedrooms, a luxurious bathroom, a spacious and very bright living room with a luxury open kitchen, and a pleasant backyard. In addition, the apartment includes a private storage unit in the attic. Also important to mention: the ground lease has been paid off until July 31, 2060! Will you come and take a look at this beautiful apartment soon?

LAYOUT: Through your private front door you enter the apartment on the ground floor. The hallway provides access to all rooms, including the bathroom, the first bedroom, a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, and a wardrobe area. The utility meter cupboard is also located in the hallway. The first bedroom is well-sized and receives plenty of natural light through the windows and the French doors leading to the backyard. The floor is finished with laminate, and the walls and ceiling are smoothly plastered. Next, the bathroom. This luxurious, fully tiled bathroom is equipped with all modern conveniences, including a washbasin with vanity unit, mixer tap and mirror, a bathtub with thermostatic mixer tap, a wall-mounted toilet with ample cabinet space above it, and a walk-in shower with rain shower and thermostatic mixer tap. The bathroom also benefits from plenty of natural light through large windows, which provide additional ventilation besides the mechanical ventilation system. Truly a wonderful bathroom, if you ask us!

Returning to the hallway, you enter the spacious and very bright living room with an open kitchen. Thanks to the many windows, the living room and kitchen receive an abundance of natural light. A wonderful space to relax and unwind. The kitchen is a luxurious L-shaped open kitchen featuring a composite countertop and fully equipped with modern appliances. These include a 4-burner induction cooktop with integrated extractor, a dishwasher, sink with mixer tap and Quooker, refrigerator with freezer, a combination oven/microwave, and various upper and lower cabinets providing ample storage space. A kitchen island with bar stools has also been created, perfect for enjoying drinks with friends or family. From the living room you can access the second (bed)room, which is currently used as a dining room. The French doors provide access to the backyard.

OUTDOOR SPACE: This apartment features a wonderful backyard! It can be accessed from both the bedroom and the dining room through the French doors. Thanks to its northwest orientation, you can enjoy peace and sunshine here. The sun reaches the garden from around mid-afternoon until the evening. Perfect for enjoying food and drinks with friends or family. The garden is finished with tiling, artificial grass, neat fencing, and a storage shed.

STORAGE: The property includes a private storage unit in the attic. This storage space has a window and lighting, making it ideal for storing various belongings.

PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been fully paid off until July 31, 2060.

GOOD TO KNOW: - Energy label C; - The apartment was fully renovated in 2024 (including plasterwork, meter cupboard, electrical system, floors, kitchen, bathroom, etc.).

LOCATION AND SURROUNDINGS: The Herculesstraat is a quiet street located between Stadionweg and Olympiaweg. Nearby you will find the Olympic Stadium, the Zuidas business district, and various primary and secondary schools. Within a short walking distance there are numerous cafés, restaurants, and shops including a bakery, butcher, and supermarket. Specialty stores such as Le Fournil and Ekoplaza are also nearby. The shopping area at Stadionplein and the charming Beethovenstraat are within walking distance as well. Every Saturday there is a pleasant market at Stadionplein where you can buy fresh products. Accessibility is excellent. Station Zuid/WTC, offering many public transport connections, is within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road in no time. The center of Amsterdam is only a few minutes away by bicycle. Looking for some relaxation away from the busy city life? For sports and recreation you can visit Amstelpark, Beatrixpark, or Vondelpark. In short: an excellent apartment in an ideal location!

KEY FEATURES: - Asking price: € 519,000 buyer’s costs (k.k.); - Year of construction: 1931; - Living area: 56.5 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available); - Heating and hot water via a central heating combi boiler (Intergas, built in 2020, gas-fired and owned); - The property has plastic window frames with double glazing; - The Owners’ Association (VvE) is active and professionally managed by De Alliantie (documents such as a long-term maintenance plan, annual accounts, and meeting minutes are available); - Monthly service costs: € 193.35; - The seller will include an age clause and an “as-is-where-is” clause in the purchase agreement (due to the year of construction); - Sale subject to owner’s approval; - Transfer date in consultation.

Have you become just as enthusiastic as we are? Then schedule a non-binding viewing appointment. We would be happy to show you around this lovely home.