Akkerweg 1 8152DA Lemelerveld

Exclusief wonen aan de bosrand – ruimte, vrijheid en professioneel woon-werkcomfort!

Aan de rand van het bos, verscholen in het groen en omgeven door volledige privacy, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa (1999) met hoogwaardig bijgebouw (2016) op een perceel van maar liefst 13.955 m². Wanneer u de oprijlaan opdraait, ontvouwt zich een idyllisch geheel van groen, ruimte en vrijheid. Met 426 m² woonoppervlak en een inhoud van 1.894 m³ biedt deze woning een zeldzame combinatie van schaal, comfort en veelzijdigheid. Het perceel omvat circa 0,9 hectare weiland — uitermate geschikt voor het houden van paarden, schapen of ander kleinvee — evenals een eigen bosgedeelte en fraai aangelegde tuin rondom. Hier ervaart u vrijheid in optima forma. Uniek is de opzet met twee aparte opritten: één voor de woning en één voor het bijgebouw. Hierdoor zijn wonen en werken optimaal van elkaar te scheiden — ideaal voor ondernemers, praktijk aan huis of evt. verhuur of mantelzorg. Landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid: Winkels op 3 en 5 km afstand en Zwolle in circa 20 autominuten.

Indeling: Souterrain – ca. 163 m² extra leefruimte Volwaardig souterrain met daglicht, gestuukte wanden en verwarming. Volledig naar eigen wens in te richten.

Begane grond: De royale woonkamer met haard en grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen en directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met royale woonkeuken (2020) met moderne inrichting en nieuwe PVC-vloer (2020), eveneens met openslaande deuren naar de tuin. De woning beschikt over een volwaardig gelijkvloers woonprogramma met ruime slaapkamer en aangrenzende badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De geïsoleerde garage welke is voorzien van openslaande deuren en biedt interne toegang tot het souterrain. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: -Drie ruim bemeten slaapkamers met vaste kasten en dakkapellen, waarvan één voorzien van airconditioning. -Tweede badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet. -Separate wasruimte met Nefit HR-ketel. -Vliering over de volledige verdieping met WTW-installaties.

Bijgebouw – professioneel en multifunctioneel Het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw (ca. 14 x 7 meter, bouwjaar 2016) is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van: -Vloerverwarming over de gehele begane grond -Glasvezelaansluiting -Keukenblok en toilet -Elektrische sectionaaldeur

Zolderverdieping: Dankzij de aparte oprit is dit bijgebouw uitermate geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier, werkplaats of mantelzorgwoning (conform regelgeving).

Buitenleven: De tuin biedt maximale privacy en vrij uitzicht over het eigen weiland en bosgedeelte. De combinatie van siertuin, natuur en agrarische ruimte maakt dit perceel uniek in zijn soort. De sfeervolle veranda met gaskachel zorgt ervoor dat u het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven.

Duurzaamheid & kwaliteit -Energielabel A; -58 zonnepanelen; -Volledig geïsoleerd (dak- en gevelisolatie); -HR-beglazing; -Kunststof kozijnen; -Vloerverwarming begane grond en beide badkamers; -Waterontharder; -Centraal stofzuigsysteem; -Aangesloten op IBA; -Beregeningsinstallatie;

Een woning voor wie ruimte vanzelfsprekend is Ideaal voor grote gezinnen, ondernemers, dierenliefhebbers en voor wie wonen, werken en buitenleven wil combineren.

Een object van deze omvang, met eigen land, multifunctioneel bijgebouw en optimale privacy, komt zelden beschikbaar.

Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”