Opaalhof 5 3402ZJ Ijsselstein

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en groene plek in IJsselveld-West? Dan is deze goed onderhouden HOEKWONING met CARPORT aan Opaalhof 5 absoluut het bekijken waard!

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 117 m² en staat op een perceel van 155 m². Gebouwd in 1975 en ingedeeld met maar liefst vijf kamers, waaronder vier volwaardige slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

WONEN & KOKEN De lichte woonkamer van circa 28 m² wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De plavuizen vloer geeft de ruimte een rustige en praktische basis. Aansluitend bevindt zich de complete keuken (geplaatst in 2006), uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, koffiemachine, afzuigkap en Quooker. De woon- en eetgedeeltes lopen prettig in elkaar over en vormen samen een comfortabele leefruimte waar je zowel kunt ontspannen als gezellig samen kunt eten. De begane grond beschikt over heerlijk comfortabele vloerverwarming.

SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 12, 13 en 9 m², evenals de badkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De lichte wand- en vloertegels zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van circa 12 m². Dankzij de dakkapel geniet deze kamer van extra licht en ruimte. Het raam is voorzien van een elektrisch zonnescreen.

BUITENLEVEN De brede schuifpui zorgt voor een ideale verbinding tussen binnen en buiten, je loopt zo vanuit de woonkamer de achtertuin in. Deze zonnige tuin op is op het zuiden georiënteerd, een fijne plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en beschikt over een vrijstaande houten berging. Over de volledige achterzijde van de woning is een elektrische zonwering geplaatst, ideaal op warme dagen. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport en daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan Opaalhof 5.

IJSSELVELD WEST IJsselveld-West kenmerkt zich door de rustige straatjes, woonhofjes en het vele groen. Op steenworp afstand ligt het winkelcentrum "Clinckhoeff", waar je alle dagelijkse voorzieningen onder één dak kan vinden. Zowel lopend als op de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van IJsselstein met gezellige winkeltjes, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Daarnaast biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Met de tramhalte om de hoek ben je zonder over te stappen zo in Nieuwegein, Utrecht CS en zelfs Sciencepark Utrecht. Ga jij liever met de auto? Dan zijn zowel de A2, als de A12 en A27 zo bereikbaar. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 117 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² • Aantal kamers: vijf, waarvan vier slaapkamers • Energielabel: C • Verwarming: cv-ketel • Isolatie muurisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie 2011, HR++ glas • Parkeren: Eigen oprit met carport en openbaar parkeren in de wijk • Kozijnen: kunststof (muv schuurdeur) • Oplevering eind april 2026, in overleg

HOOGTEPUNTEN ^ Ruime woonkamer met praktische indeling ^ Goede complete keuken met inbouwapparatuur ^ Vier slaapkamers en badkamer ^ Achtertuin vrij gelegen aan groenstrook ^ Parkeren kan op eigen terrein onder de carport in de voortuin ^ Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.