Lemmingweide 12 3437TT Nieuwegein

For English translation see text below

Royale en instapklare helft van dubbel woonhuis met garage, oprit en parkzicht op geliefde locatie

Op een prachtige, groene locatie in de geliefde wijk Batau Noord staat deze ruime en instapklare helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit en een sfeervolle achtertuin. De woning kenmerkt zich door een uitzonderlijke hoeveelheid licht, royale leefruimtes en een fraai vrij uitzicht op het naastgelegen park.

Dankzij het ruime perceel, de privacy- en zonrijke ligging en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, ruimte en rust.

Ligging & omgeving: De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving in Nieuwegein, een dynamische stad met een breed scala aan voorzieningen. De wijk Batau Noord staat bekend om haar prettige woonklimaat, ruime opzet en groene karakter.

Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, waaronder het winkelcentrum Muntplein, evenals scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere parken en natuurgebieden te vinden. Voor ontspanning en recreatie is dit dan ook een uitstekende lokatie.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van Utrecht waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn de verbindingen uitstekend.

Deze woning is uitermate geschikt voor grotere gezinnen en biedt dankzij de royale ruimtes ook uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken.

Indeling: 

Begane grond: -entree, meterkast, toiletruimte en trap naar de 1e verdieping -sfeervolle, ruime woonkamer met vrij uitzicht en voorzien van een gashaard -eetkamer -open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur

Garage: -ruime, aangebouwde garage van maar liefst 21 m² -voorzien van een elektrische garagedeur -aan de achterzijde voorzien van een deur naar de tuin

1e verdieping: -overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer -badkamer met ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel  -trap naar de 2e verdieping

2e verdieping: -voorzolder met bergruimte, HR Combiketel, mechanische ventilatie en een wasmachine/droger opstelplaats -ruime slaapkamer met twee grote ramen met uitzicht op het park -netjes afgewerkte bergruimte onder de schuine kap (knieschotten)

Tuin: De verzorgde en zonrijke tuin met ligging op het noordwesten is een oase van rust en biedt volop privacy

Bijzonderheden: -helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage op rustige locatie -parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -winkelcentrum "Muntplein" met ruim winkelaanbod op loopafstand bereikbaar -gelegen aan een rustig park -royale, omheinde en zonrijke tuin met veel privacy -zeer goed onderhouden woning en tuin

Kenmerken: -woonoppervlak circa 140 m² -perceel circa 299 m² -aangebouwde stenen garage circa 21 m² -begane grond voorzien van houten parket vloer -vier royale slaapkamers -volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR-glas -HR combiketel HRE-CW4 2018 -energielabel C

Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

English translation

Spacious and move-in ready semi-detached home with a garage, driveway, and park view in a well-sought-after location In lush, green surroundings in the popular Batau North district, discover this spacious, move-in-ready semi-detached home with attached garage, private driveway, and inviting backyard. This home offers abundant natural light, expansive living areas, and an unobstructed view of the park.

This home offers comfort, space, and tranquility thanks to its expansive plot, privacy, sunny location, and parking space for several cars. Location & Surroundings This home lies in a peaceful, green residential neighborhood in Nieuwegein, a lively city with diverse amenities. The Batau North district is noted for its attractive living environment, generous layout, and lush scenery.

Shops, schools, sports facilities, and playgrounds are all within walking distance, including the Muntplein shopping center. Parks and nature reserves are also nearby. This is an excellent place for recreation and relaxation.

This property is ideally situated near Utrecht, providing urban amenities alongside suburban tranquility. The home is readily accessible by car and public transit.

This property is ideal for larger families and offers excellent opportunities for working from home thanks to its spacious rooms.

Layout:

Ground floor: -entrance, hall with meter cabinet, separate toilet (1/2 bath), and stairs to the 1st floor -cozy, spacious living room with an unobstructed view of the beautiful park and equipped with a gas fireplace -dining room -open kitchen equipped with various built-in appliances

Garage: -spacious, attached garage of 21 m² -equipped with an electric garage door -at the back, there is a door to the garden

1st floor: -landing with access to 3 spacious bedrooms and a bathroom -bathroom with spacious walk-in shower, toilet, and double wash basin. -staircase to the 2nd floor

2nd floor: -front attic with storage space, high-performance combi boiler, mechanical ventilation, and an area for a washer and dryer (laundry) -spacious bedroom with two large windows overlooking the park -neatly finished storage space under a sloping roof (knee walls)

Garden: The manicured, cozy garden is an oasis of calm, offering plenty of privacy.

Specifics: -semi-detached house with attached garage in a quiet location -on-site parking for several cars -shopping center "Muntplein" with a wide range of shops within walking distance -located next to a quiet park -spacious, enclosed, and sun-drenched garden for optimal privacy -very well maintained

Features: -living space approximately 140 m² -plot approximately 299 m² -attached brick garage approximately 21 m² -ground floor furnished with a wooden parquet floor -four spacious bedrooms -fully insulated and equipped with high-performance glass -high performance combi boiler HRE-CW4 2018 -energy label C

Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we shall not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. Any liability for any damage, directly or indirectly, resulting from the information provided is, therefore, expressly rejected by us and the client. It is intended solely as an invitation to bid or to enter into negotiations. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes about the property, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct independent research on this. If you do not involve an expert representative, you are legally qualified to consider all matters of interest.