Zwaardenburg 52 3437RP Nieuwegein

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, fijne tuin op het westen en op de begane grond een unit die als zelfstandige woonruimte te gebruiken is. De woning is goed onderhouden en biedt met 165 m² woonoppervlak extra veel leefruimte.

Deze verrassend ruime eindwoning heeft een unieke indeling met een zelfstandige woonruimte op de begane grond en een royale bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen. Ideaal voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of mantelzorg.

De woning is goed onderhouden en beschikt onder andere over HR++ glas en een combinatie van kunststof en houten kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin op het westen, waardoor u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De locatie is ideaal: met een rustige ligging, in de prettige woonwijk Batau Noord, vlakbij de uitvalswegen, het openbaar vervoer en winkels.

Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en een compacte badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis en beschikt over een eigen CV-ketel. De ruimte heeft een eigen toegang en heeft de beschikking over de tuin.

Eerste verdieping: Entree op de begane grond met de trapopgang. Ruime, uitgebouwd woonkamer van ca. 37 m² met veel lichtinval. De mooi uitgevoerde halfopen keuken van ca. 12 m² is in lichte kleuren uitgevoerd en heeft veel werk- en bergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping het toilet, en een praktische inpandige berging. Deze verdieping is fraai afgewerkt met een tegelvloer en lichte kleuren. Deze verdieping heeft vloerverwarming.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 10 en 12 m². Tevens bevindt zich de badkamer op deze verdieping, de badkamer heeft inloopdouche en een wastafel met meubel. Het dakterras is op het oosten gericht en is met 10 m², heerlijk ruim en heeft veel privacy.

Derde verdieping: ruime kamer van 14 m² met dakramen, aansluitend is er een ruime berging van 6 m². In deze laatste ruimte is de CV-ketel ondergebracht.

Bijzonderheden: - extra ruime gezinswoning; - zelfstandige woonruimte op de begane grond met een eigen ingang; - de begane grond kan gebruikt worden woonruimte, kantoor of praktijk aan huis of als mantelzorgwoning; - twee badkamers, twee keukens; - grote woonkamer van ca. 37 m²; - mooie keuken ca. 12 m², in neutrale kleuren uitgevoerd; - in totaal vijf slaapkamers; - Dakterras ca. 10 m²; - voorzien van HR++ glas; - fijne tuin op het westen; - veel bergruimte; - prettige woonomgeving met alle faciliteiten vlakbij: scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels; - de verkopers hebben nooit zelf feitelijk in de woning gewoond, daarom kunnen ze minder melden dan een bewoner/eigenaar en zullen er extra clausules in de koopovereenkomst opgenomen worden (niet zelf-bewonings clausule, ouderdomsclausule).

Energielabel: D

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.