Televisiebaan 36 3402VE Ijsselstein

Ben je op zoek naar een ruim appartement in een groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis aan de Televisiebaan 36.

Dit appartement is gelegen op de bovenste (derde) woonlaag van een verzorgd appartementencomplex en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 96 m². De woning is gebouwd in 1971 en beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Het appartement is netjes onderhouden, heeft een praktische indeling en biedt een prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken.

WONEN & KOKEN Via de entree kom je in de hal met meterkast en intercominstallatie. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en ruim van opzet dankzij de brede raampartijen en biedt een vrij uitzicht richting groen en omliggende bebouwing. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een eethoek. De lichte vloerafwerking en neutrale wanden zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd met witte kasten en een houten werkblad. De keuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap en losse apparatuur. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De elektrische boiler (eigendom) is netjes geplaatst. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon.

SLAPEN & BADEN Via de centrale hal zijn de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over vaste kastruimte en een prettig lichtinval. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed van formaat en uitermate geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel en uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. De afwerking is eenvoudig maar netjes. Het toilet is separaat en uitgevoerd in dezelfde neutrale stijl.

BUITENLEVEN & OPBERGEN Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over de groene woonomgeving. Er is voldoende ruimte voor een zitje, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen rondom het complex.

COMPLEX & VvE Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex met een afgesloten centrale entree, bellentableau en intercominstallatie. De gemeenschappelijke ruimtes zijn functioneel en netjes onderhouden. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 276,49, inclusief voorschot stookkosten.

OMGEVING IJSSELVELD OOST De woning is gelegen in de groene wijk IJsselveld Oost, nabij het recreatiegebied de Nedereindse Plas. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen en groenstroken. Openbaar vervoer (tram richting Utrecht CS en busverbindingen), scholen en kinderopvang zijn op korte afstand aanwezig. Winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd liggen op loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van IJsselstein. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Rustig wonen met een dorps karakter, terwijl Utrecht dichtbij is.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1971 • Woonoppervlakte: ca. 96 m² • Inhoud: ca. 301 m³ • Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers • Energielabel: D • Warm water via elektrische boiler (eigendom) • Kozijnen: kunststof • Eigen berging op de begane grond • VvE-bijdrage: € 276,49 per maand (incl. voorschot) • In de koopovereenkomst wordt een aanvullende clausule opgenomen inzake het bouwjaar • Oplevering in overleg

HOOGTEPUNTEN ^ Ruime en lichte woonkamer ^ Drie volwaardige slaapkamers ^ Zonnig balkon op het zuidwesten ^ Groene en goed bereikbare woonomgeving

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.