Agaatvlinder 46 3822AZ Amersfoort

Welkom aan de Agaatvlinder 46 in de geliefde wijk Zielhorst. Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en een prettige ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Met een royale woonoppervlakte van zo'n 150m2, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Wonen in Zielhorst betekent wonen in een wijk waar alles klopt. Je woont hier rustig, met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Emiclaer. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam of Utrecht. NS Station Schothorst ligt bovendien op korte fietsafstand. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel onderweg wil zijn.

Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, trapopgang, trapkast, meterkast en de woonkamer. De woonkamer is zo'n 39m2 groot en bij binnenkomst valt direct het vele lichtinval op dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel om gezellig met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. Doordat je in de woning met verschillende indelingen kunt spelen vormen zich ook multifunctionele ruimtes die je eventueel ook af kunt sluiten mocht dit de wens zijn. Zo vormen zich bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen of een uitstekende werkkamer welke je, na enige aanpassingen, zou kunnen afsluiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van zo'n 15m2 groot is van alle gemakken voorzien: een koelkast, een 4-pits gasfornuis, een oven en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken biedt voldoende ruimte tot het creëren van een woonkeuken, zodat je prettig contact houdt met je gasten tijdens het koken. Ook kijk je hier heerlijk weg de groene achtertuin in terwijl je staat te koken. De begane grond is afgewerkt met wanden in een lichte muur en vloertegels op de vloer.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14m2 groot, perfect in te richten als ouderslaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 6m2 groot en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer, hobbykamer, kantoor aan huis of zelfs als walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 13m2 groot en goed in te richten als slaapkamer voor bijvoorbeeld een ouder thuiswonend kind. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De vierde slaapkamer is zo'n 12m2 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en een bureau. Voor de afwerking van de grootste slaapkamer is gekozen voor een warme laminaatvloer waarbij de overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn behangen in een lichte kleur. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van: een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte gekleurde tegels op de wanden en de vloer.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer van zo'n 11m2 welke multifunctioneel in te richten is als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Bovendien is er nog de mogelijkheid tot het creëren van meer woonruimte en een extra slaapkamer door middel van een dakkapel. Voor de afwerking van de tweede verdieping is er wederom gekozen voor wanden en de vinyl vloer in een lichte kleurstelling.

Tuin: De achtertuin is werkelijk geweldig! Veel groen, onder architectuur aangelegd en privacy met zo'n 116m2 aan oppervlakte. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zoals een tuinset en/of loungeset. Via de schuifpui stap je gemakkelijk naar buiten het terras op. Een heerlijke zonnige plek waar je geniet van de rust en groen om je heen. Mocht je toch even de schaduw willen opzoeken? Er is een zonnescherm aanwezig. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage van zo'n 16m2. Perfect voor hobby's aan huis, het droog stallen van fietsen of een motor en/of extra opslag voor spullen en tuingereedschap. Ook past er een auto in mocht dit de wens zijn! Voor de garage ligt een eigen oprit waar ruimte is voor drie auto's, wat een luxe! Mocht er de wens zijn om de auto elektrisch te laden aan huis, is dit gemakkelijk te realiseren.

Pluspunten: + Woonoppervlakte: 150m2; + Bouwjaar 1989; + Energielabel C; + Ruim zitgedeelte en (woon)keuken op de begane grond; + Vijf slaapkamers van goed formaat; + Ruime aangebouwde garage; + Grote oprit met ruimte voor 3 auto's; + Groene achtertuin van zo'n 116m2 met veel privacy; + Dagelijkse voorzieningen op winkelcentrum Emiclaer zijn nabij; + NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28;

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.