Het Zand 12 4576CA Koewacht

Welkom aan Het Zand 12 in Koewacht; een unieke vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 8000 m². Hier woont u in volledige vrijheid, met alle ruimte om uw woon- en werkdromen waar te maken. Deze woning biedt niet alleen vrijheid en privacy, maar ook ongekende mogelijkheden voor het houden van paarden, het starten van een praktijk aan huis en/of het creëren van levensloopbestendig wonen. Daarbovenop heeft de woning fantastisch vrij uitzicht over de Zeeuwse polders. Alleen dit uitzicht is al onbetaalbaar!

De woning heeft een heerlijke ruime woonkamer met parketvloer en airco, een ruime eetkeuken en praktische bijkeuken. Vanuit de woonkamer kom je via een tussenportaal in een ruime kamer die momenteel in gebruik is als berging/opslag. Deze ruimte is perfect voor het maken van een kantoor, praktijkruimte of het creëren van een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Je kunt zelfs het geheel bij de woning betrekken voor nog meer leefruimte en optimaal tuincontact. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers. Kortom, een ideale gezinswoning!

Achter de woning ligt een gezellig terras met rondom een strak gazon. De rest van het perceel is grotendeels opgedeeld in diverse paardenweides. Wilt u nog een schuur en/of garage bouwen? Dan behoort dit zeker tot de mogelijkheden. De woning ligt aan de rand van het gezellige grensdorp Koewacht met alle voorzieningen, zoals een supermarkt, slager en bakker, op loop/fiets afstand. Ook kent het dorp een actief verenigingsleven en diverse sportverenigingen, waaronder de voetbal- en tennisclub en het dorp heeft een groot buitenzwembad.

Deze woning combineert het landelijke buitenleven met comfort en functionaliteit. Of u nu droomt van het houden van paarden aan huis, een atelier of kantoor aan huis, of u wilt gewoon heerlijk vrij wonen met veel buitenruimte; dit object biedt het allemaal. Laat uw woondromen uitkomen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling Begane grond Entree in de hal met tegelvloer, trapopgang en meterkast. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht, heeft een fraaie houten vloer en is voorzien van airco. De dichte eetkeuken is eenvoudig en heeft een hoekopstelling, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en close-in boiler voor het warme water. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De ruime bijkeuken biedt alle ruimte voor extra apparatuur en hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. Verder treft u hier het toilet en de geiser aan voor het warme water. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een tussenportaal. In het tussenportaal is een deur naar de tuin en een luik naar een grote bergzolder. Op de bergzolder treft u de c.v-installatie (Bosch, circa '08). Aansluitend is er een ruime kamer met een aparte bergruimte. Deze kamer heeft fraai uitzicht op de tuin en is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar deze kan geheel naar eigen smaak en inzicht ingericht worden als werkruimte/kantoor of slaapkamer met badkamer en suite. Wilt u liever uw leefruimte vergroten, dan kan het zelfs geheel bij de woning getrokken worden.

Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot een ruime- en een middelgrote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco en rolluiken. De 3e slaapkamer is middelgroot en ligt aan de voorzijde van de woning. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad/douche combi, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping Via een luik is er toegang biedt tot een kruipzolder.

Buiten Direct achter de woning is er een heerlijk terras vanwaar je uitkijkt over je eigen weides en de achterliggende polders. Rondom de woning is er een groot gazon dat zich prima leent voor kinderen om heerlijk te spelen. Het perceel kan nog geheel naar eigen inzicht ingericht worden en worden voorzien van een garage/schuur.

Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: E - De woning heeft overal houten kozijnen met nagenoeg overal dubbel glas en deels rolluiken - De woning is voorzien van 3 airco’s - Het warme water wordt voorzien door de geiser. De verwarming is via de c.v-installatie