Wouterij 33 4576AD Koewacht

Welkom in de Wouterij 33; een woning met veel potentie en voor wie kansen ziet!

Ben jij iemand die graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar een woning waar je écht iets moois van kunt maken? Dan biedt deze 2/1-kapwoning aan de Wouterij 33 in Koewacht een fantastische kans. De basis is degelijk, met kunststof kozijnen en dubbel glas, maar de woning vraagt om modernisering; ideaal voor wie het leuk vindt om een huis stap voor stap naar eigen smaak te transformeren.

De begane grond biedt volop mogelijkheden. De huidige indeling is eenvoudig, maar biedt een optimale kans om uit te bouwen en er zo een royale leefruimte van te maken. Denk aan een ruime woonkamer met open keuken of een grote leefkeuken met zicht op de diepe tuin. Of misschien een slaapkamer op de begane grond. De woning beschikt bovendien over een bijkeuken/berging; handig voor opslag of als werkruimte tijdens de verbouwing.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Ook hier is ruimte voor verbetering én creativiteit. De wasruimte kan bijvoorbeeld eenvoudig worden omgebouwd tot een extra toilet, wat zorgt voor meer comfort en praktisch gebruik van de verdieping. De diepe tuin biedt veel privacy en mogelijkheden. Met wat liefde en aandacht kun je hier een prachtige buitenruimte creëren, van een zonnig terras tot een speelplek of moestuin.

Koewacht is een karakteristiek grensdorp in de gemeente Terneuzen, midden in een groene en landelijke omgeving. Het dorp staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap, gemoedelijke sfeer en het gevoel van ruimte dat je overal ervaart. Hier woon je rustig, zonder drukte, maar toch met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Koewacht beschikt over een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en enkele horeca- en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen en sociale activiteiten hoef je het dorp niet uit. Het is een plek waar buren elkaar nog kennen en waar nieuwe bewoners warm worden ontvangen.

De omgeving is rijk aan weidse velden, wandelroutes en fietsverbindingen. Je zit direct in het Zeeuws-Vlaamse buitengebied, ideaal voor iedereen die houdt van rust, natuur en buiten zijn. De vele landweggetjes en groene dijken maken het gebied geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hoewel Koewacht heerlijk rustig ligt, is de bereikbaarheid verrassend goed. De steden Terneuzen, Hulst en zelfs Gent of Antwerpen zijn snel te bereiken, waardoor je kunt profiteren van stedelijke voorzieningen, winkels en uitgaansmogelijkheden terwijl je thuiskomt in een rustige woonomgeving.

Mogen wij jou binnenkort rondleiden in deze leuke woning vol potentie?

Indeling Begane grond Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast. De knusse woonkamer is heerlijk licht en biedt de mogelijkheid om een gezellige hout of pelletkachel te plaatsen. De ruime keuken heeft 2x een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken/berging. Hier treft u de aansluiting van de c.v-installatie (Nefit ’19) en is een wasmachine aansluiting mogelijk. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de tuin.

Eerste verdieping Overloop met toegang naar een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een middelgrote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping Er is een luik naar de bergzolder.

Buiten De heerlijke diepe en zonnige tuin biedt volop mogelijkheden! Direct aan de woning is er een overkapping en een terras. In de tuin staat een stenen berging en is er een achterom via de zijkant van de woning.

Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: F - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken