Emmabaan 65 4576EB Koewacht

Vrijstaand en sfeervol wonen!

Deze charmante vrijstaande woning met (kunst)rieten dak biedt een warme en sfeervolle uitstraling en beschikt over drie slaapkamers. Het huis is licht, uitnodigend en uitstekend onderhouden, waardoor het direct een thuisgevoel oproept.

De woning ligt aan de rand van het gemoedelijke Koewacht. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bibliotheek en restaurant binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn Hulst en Antwerpen snel bereikbaar, waardoor je geniet van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer aan de linkerzijde en de badkamer, het separate toilet en de keuken aan de rechterzijde. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, welke geheel betegeld is. De lichte woonkamer met gezellige haard vormt het hart van het huis en nodigt uit tot ontspannen. De ruime keuken biedt voldoende plek voor een eethoek en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook is er een handige voorraadkast aanwezig als aanvulling op de bergruimte. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de achterzijde van het perceel. De badkamer beschikt over een wastafel en een douche, terwijl het separate toilet is uitgerust met een fontein.

De tuin bevindt zich voornamelijk aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige plek om van de zon te genieten of te ontspannen in de schaduw. Met een gazon, groenbeplanting en verschillende zitmogelijkheden is het een uitnodigende buitenruimte, terwijl de woning toch beschut en vrij ligt ten opzichte van de straat.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, verdeeld over de linker- en rechterzijde van de woning. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerkant en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kastopstelling. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn praktisch van formaat en goed te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Dankzij de ligging aan weerszijden van de woning hebben de kamers een prettige indeling en voldoende lichtinval, wat bijdraagt aan een fijne, rustige sfeer op deze verdieping.

Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Voorzien van 4 zonnepanelen uit 2023 - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2013 - Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbelglas

Verkoper aan het woord: "Na 41 jaar nemen we afscheid van ons huis wat we hebben ge- en verbouwd tot wat het nu is. Met alle voorzieningen binnen fietsafstand en toch midden in het groen, een plek waar je kan genieten van de zon maar ook de schaduw kan opzoeken. En zijn de temperaturen nog niet optimaal, dan is onze tuinkamer zeker een uitkomst! Aangezien we nu op een leeftijd zijn waarop we een keuze moeten maken, hebben we gekozen voor een kleinere woning. We gunnen ons knusse huis aan mensen die graag vrij maar toch ook graag tussen leuke buren willen wonen."

Deze sfeervolle, goed onderhouden woning combineert comfort, charme en praktische mogelijkheden. Het is een plek waar licht, ruimte en rust samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een zonnige tuin aan de voorzijde die uitnodigt om buiten te leven en te ontspannen.