Nieuwstraat 87 4576AJ Koewacht

Zeer ruime woning met 194 m² woonoppervlakte, lange achtertuin, 23 zonnepanelen en energielabel C!

Aan de Nieuwstraat 87 in Koewacht staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 194 m² woonoppervlakte. Een object met deze hoeveelheid leefruimte komt zelden op de markt. De woning is gelegen op een perceel van 544 m² en beschikt over een lange achtertuin, waardoor u volop kunt genieten van buitenruimte en privacy.

Het pand heeft thans de bestemming wonen. In het geldende bestemmingsplan staat nog de bestemming dienstverlening vermeld; er is echter een schriftelijke bevestiging van de gemeente aanwezig waaruit blijkt dat de bestemming is gewijzigd naar wonen.

In het verleden was in het pand een kapsalon gevestigd, maar tegenwoordig is het object volledig in gebruik als zeer royale woonruimte. Hierdoor is het niet alleen ruim van opzet, maar ook optimaal ingericht voor woongebruik.

Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de slaapkamer en de dressing. Dit zorgt voor extra comfort en een aangename warmteverdeling in de leefruimtes.

Met 23 zonnepanelen in eigendom en energielabel C is er bovendien al een goede stap gezet op het gebied van duurzaamheid. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Koewacht staat bekend om zijn actieve en hechte verenigingsleven. Daarnaast vindt u in het dorp diverse restaurants, een supermarkt, een slager en een openluchtzwembad. Hiermee combineert u rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bent u op zoek naar een woning met uitzonderlijk veel ruimte, een groot perceel en diverse mogelijkheden? Dan is Nieuwstraat 87 in Koewacht absoluut een bezichtiging waard. Dit soort woningen komt maar weinig voorbij.

Indeling Begane grond De woning is te betreden via de zijkant van het huis. In de entree bevindt zich de meterkast en de opstelling van de boiler en een Intergas cv-ketel uit 2007. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft in februari 2025 nieuwe vloeren gekregen, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die niet alleen zorgt voor extra warmte en sfeer, maar ook bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met 65% warmtewerend glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en veel natuurlijke lichtinval. Tevens is er een lichtkoepel aanwezig die extra daglicht naar binnen brengt.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze kamer biedt tevens directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het toilet op de begane grond is bereikbaar via een kleine tussenhal.

Vanuit de woonkamer komt u in de ruime, uitgebouwde keuken. Deze ruimte biedt volop plaats om te koken en te leven. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond en tot een gang waar zich de opstelling bevindt van een Remeha cv-ketel uit 2021 en een boiler voor het warme water.

De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok en biedt daarnaast plaats aan een tweede toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslagruimte.

Aansluitend bevindt zich de ruimte die voorheen in gebruik was als kapsalon. Deze ruimte wordt momenteel benut als extra leefruimte en biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis.

Op de begane grond zijn in totaal twee slaapkamers aanwezig, waarvan er momenteel één wordt gebruikt als dressing. In de kamer die grenst aan de keuken is een airconditioning aanwezig, geplaatst in 2012. Deze zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme dagen en draagt bij aan extra comfort in de woning.

1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier vindt u tevens de in 2025 volledig gerenoveerde badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De eigentijdse afwerking en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers is rechtstreeks bereikbaar vanaf de overloop. De tweede slaapkamer is te bereiken via de eerste slaapkamer, wat deze ruimte bijvoorbeeld geschikt maakt als kinder-, werk- of hobbykamer. Uiteraard biedt dit ook mogelijkheden om de indeling aan te passen aan uw eigen woonwensen. Deze verdieping vormt daarmee een praktische aanvulling op de reeds royale begane grond en biedt extra ruimte voor gezin, gasten of thuiswerken.

Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met luifel, een fijne plek om beschut buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers om bijvoorbeeld een moestuin of extra beplanting aan te leggen. Achter in de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Dit is een bijzonder prettige en ruime achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de diepte en de overzichtelijke indeling is het bovendien een veilige en fijne plek voor kinderen om buiten te spelen.

Wat maakt deze woning bijzonder - Royale woonoppervlakte van 194 m² - Zuidwestelijk gelegen achtertuin. - In 2025 zijn alle elektra in de badkamer en slaapkamer vernieuwd. - Achterbouw volledig aangebouwd in 2007. - In 2012 zijn de oude aanbouwdelen geïsoleerd en is het dak vernieuwd. - In 2025 is de badkamer volledig vernieuwd - 22 zonnepanelen van 270 Wp geplaatst in 2018. - Pelletkachel geplaatst in 2025. - Airco aanwezig uit 2012 (in de kamer grenzend aan de keuken). - Twee cv-ketels: Intergas uit 2007 en Remeha uit 2021. - Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamers op de begane grond.

Let op! Op het perceel rust zowel een bestemming dienstverlening als een woonbestemming. De gemeente heeft schriftelijk toestemming verleend om het perceel volledig als woning te gebruiken. Van deze toestemming is documentatie aanwezig.

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.