Monnikendijk 1 4474NB Kattendijke

Royale en exclusieve vrijstaande villa in Kattendijke! Wonen op het hoogste niveau in het hart van Zeeland. Deze indrukwekkende vrijstaande villa combineert architectonische zeggingskracht, hoogwaardig design en absolute rust op een royaal perceel van 6.380 m² met vrij uitzicht over de Zeeuwse polders, zonder inkijk en ver van buren. Alle hoofdruimtes zijn bewust georiënteerd op het omliggende landschap. Een uitzonderlijke kans voor wie hier permanent op dit niveau wil wonen, én voor wie vanuit Rotterdam, Breda of het Ruhrgebied op zoek is naar het perfecte luxe tweede huis.

De woning onderscheidt zich door een spectaculaire glazen lichtstraat die het hele gebouw van boven verlicht, een vrijdragende wenteltrap in staal en hout, panoramische schuifpuien met HR+ glas rondom, en een interieur vol bewuste designkeuzes. Dit is meer dan wonen; dit is een levensstijl.

Welkom aan de Monnikendijk 1 Kattendijke!

Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande villa · 300 m² woonoppervlakte · perceel 6.380 m² · ruimte voor tennisbaan of zwembad; - bouwjaar 1993 · verbouwing onder architectuur 2003 (Contrast Interieur Antwerpen / Leo Slabbekoorn) · grote renovatie 2019; - architectonische glazen lichtstraat; - vrijdragende wenteltrap in staal en hout; - panoramische schuifpuien rondom op de begane grond; - op maat kastenwand in licht hout met geïntegreerd panoramisch gashaardstel; - op maat kastenwand met geïntegreerd panoramisch gashaardstel; - luxe keuken met Quooker, stoomoven, wokbrander; - aparte bijkeuken met buitentoegang; - 4 slaapkamers · masterbedroom met balkon en walk-in closet; - 3 badkamers (2 op de eerste verdieping · 1 in het gastenverblijf) · 2 toiletten · design gastentoilet; - souterrain met dubbele garage · home gym · royaal gastenverblijf 44 m²; - vloerverwarming op de gehele woonverdieping, het gastenverblijf en de hoofdbadkamer · natuurstenen vloer; - 1 laadpaal · ruime vrijstaande schuur 32 m² (2025) · buitenzonwering · HR+ glas in de puien · dubbel glas; - energielabel C · dakisolatie · muurisolatie · vloerisolatie; - tuin rondom · fraai aangelegd · volledig omsloten · ruimte voor tennisbaan of zwembad.

Begane grond De ruime entreehal met natuurstenen vloer, vloerverwarming en een sculptuur van een vrijdragende wenteltrap in staal en hout verwelkomt u direct met architectonische grandeur. De woonkamer en open keuken vormen een naadloos geheel, volledig omgeven door vloer-tot-plafond schuifpuien met HR+ glas die het Zeeuwse landschap naar binnen halen. De op maat gemaakte kastenwand in licht hout integreert een breed panoramisch gashaardstel én een volledig weggewerkte televisie, design en functie in één geheel. De eetkamer biedt ruimte voor royaal tafelen voor tien personen.

De luxe keuken is volledig uitgerust: • Gasfornuis met 4 pits inclusief wokbrander • Stoomoven, magnetron, bakplaat • Quooker (kokend water direct) • Aparte bijkeuken met industriële wandkraan, extra koel/vriezer, eigen buitentoegang

Aanvullend op de begane grond: een aparte kamer met kastenwand, in gebruik als tv-kamer, tevens uitstekend geschikt als thuiskantoor en een stijlvol gastentoilet met massief houten meubel, vrijstaand porseleinen kom en verlichte spiegel.

Eerste verdieping De spectaculaire overloop met glazen lichtstraat geeft de verdieping een bijzondere kwaliteit: volop daglicht en een panoramisch gevoel. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee volledig betegelde badkamers en een grote walk-in closet. De hoofdbadkamer is volledig bekleed met subtiel gestreepte beige tegels en voorzien van een inloopdouche met regendouche, vrijstaand ligbad, designradiator en toilet. De tweede badkamer ontvangt daglicht via de lichtstraat, een zeldzaam luxueus detail. Vanuit de masterbedroom en/of walk-in closet is er toegang tot het balkon met vrij uitzicht. De walk-in closet is door zijn afmetingen bovendien eenvoudig om te vormen tot een vijfde slaapkamer.

Souterrain Het souterrain biedt een complete set aan faciliteiten. De inpandige dubbele garage (voor 2 auto’s) is momenteel ingericht als professionele home gym met daglicht en directe toegang tot het terras. De royale hal biedt ruimte voor een pooltafel of als speelruimte voor kinderen. Het royale gastenverblijf van 44 m² met eigen badkamer en sanitair fungeert als volledig zelfstandige suite, de vierde slaapkamer van de villa. Voor tweede-huisbezitters bijzonder waardevol: gasten verblijven volledig zelfstandig en op privéniveau

Tuin, terras en ligging Het royale perceel van 6.380 m² is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Rondom de villa zijn ruime bestrating en meerdere buitenzitplaatsen aanwezig, direct toegankelijk via de schuifpuien. Het perceel biedt ruimschoots ruimte voor de aanleg van een privétennisbaan of groot buitenzwembad. Op eigen terrein is een laadpaal aanwezig. De ruime vrijstaande schuur van 32 m² (nieuw in 2025) biedt extra bergruimte. De royale oprijlaan biedt parkeergelegenheid voor maar liefst acht auto’s.

De villa ligt vrijwel aan de Goese Golf (op 2 km), één van de fraaiste banen van Nederland. Op slechts 800 meter bevindt zich Nationaal Park de Oosterschelde, ideaal voor wandelen, zwemmen en fietsen in unieke Zeeuwse natuur. De gezellige, historische binnenstad van Goes met winkels, horeca en scholen ligt op 3 km. De grote jachthaven van Wemeldinge bevindt zich op 5 km. Zeeland biedt verder de beste stranden van Nederland, wereldklasse kite- en windsurfen en een culinaire scene van topniveau. Vanuit Rotterdam is de villa in circa één uur bereikbaar, vanuit Breda in 45 minuten, ook voor tweede-huiszoekers vanuit het Ruhrgebied een uitstekende ligging.

Twee ingrijpende verbouwingen In 2003 werd de villa ingrijpend getransformeerd onder architectuur, in samenwerking met Contrast Interieur (Antwerpen) en interieurbouwer Leo Slabbekoorn: meer ramen, meer licht, een interieur op maat met inbouwmeubelen, open haard en schuifpuien die elke woonruimte verbinden met het landschap. In 2019 volgde een tweede grote verbouwing: de benedenverdieping open gelegd, het royale gastenverblijf van 44 m² gecreëerd, de woonverdieping voorzien van een nieuwe natuurstenen vloer met vloerverwarming, een nieuw gastentoilet en stillere deuren en boven een volledig nieuwe, weelderige hoofdbadkamer geïnstalleerd. Het resultaat is een villa die er niet alleen uitziet alsof er niet aan bezuinigd is, dat is ook werkelijk zo.

Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.