Koolwitjelaan 93 2496ZM 's-gravenhage

Uniek 5 kamer appartement met hoogwaardige afwerking en energielabel A+++

Welkom in dit prachtig afgewerkte 5-kamer appartement, gelegen aan de Koolwitjelaan 93 in het populaire Den Haag. Deze moderne bovenwoning uit 2022 biedt een royale woonoppervlakte van 130 m² en heeft een uitstekende energielabel A+++. Het appartement op de eerste verdieping heeft een moderne afwerking, waaronder een stijlvolle PVC-visgraatvloer met hoge plinten. Geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen, een ruim balkon met vrij uitzicht, en hoogwaardige materialen die de woning een chique uitstraling geven.

HIGHLIGHTS + Energielabel A+++ + Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein + 4 Slaapkamers + Ruim balkon (ZW)

GEZAMENLIJKE RUIMTE Je komt binnen in de stijlvolle gezamenlijke entree, uitgerust met een videofooninstallatie, brievenbussen, trappen en lift. Parkeren kan op afgesloten terrein.

INDELING Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die direct toegang geeft tot een praktische inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de hal bevindt zich tevens het moderne toilet met fontein. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer met een luxe PVC-visgraatvloer en hoge plinten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten– een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is strak vormgegeven met luxe Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast – ideaal voor wie van koken houdt.

Het appartement beschikt over vier volwaardige slaapkamers. De masterbedroom biedt volop ruimte en comfort, terwijl de andere drie kamers uitstekend kunnen dienen als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of als walk-inn. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloop (regen)douche met luxe glazen deur, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandradiator.

Qua wooncomfort is werkelijk overal aan gedacht. De woning beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, een warmteterugwinningsinstallatie en een klimaatsysteem dat ook in de zomer zorgt voor aangename verkoeling. Dankzij deze duurzame voorzieningen – waaronder ook drie eigen zonnepanelen – zijn de energiekosten bijzonder laag. Bovendien kunnen kopers extra lenen vanwege het uitstekende energielabel A+++.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein – veilig en altijd beschikbaar.

PLUSPUNTEN + Energielabel A+++ + Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein + Licht en modern appartement + Kunststofkozijnen met triple glas + 4 Slaapkamers + Inpandige bergruimte + Ruim en beschut balkon op het zuidoosten + Gezonde en actieve VvE + Groene omgeving + Bouwjaar 2022 + Erfpacht canon € 1.168,73 + € 16,50 beheerkosten. (eerste herziening 01-01-2031) + Warmtepomp voor de vloerverwarming met koelfunctie + Elektrische boiler voor warm water + Drie zonnepanelen

BIJZONDERHEDEN > Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 190,- per maand > MJOP aanwezig > Erfpacht eeuwigdurend, de canon bedraagt per halfjaar achteraf € 1.168,73 + € 16,50 beheerkosten

OMGEVING Dit appartement bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Hoornwijk (Wijk 41), een rustige en groene buurt in Den Haag die bijzonder geliefd is bij jonge gezinnen en werkende professionals tussen de 25 en 44 jaar. De wijk kenmerkt zich door een aangename woonomgeving met veel aandacht voor leefkwaliteit en veiligheid. De ligging is uitstekend: u bevindt zich op fietsafstand van het bruisende centrum van Den Haag en profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en een treinstation. Daarnaast ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts één minuut rijden, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen.

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.