Loenensestraat 75 2574RG 's-gravenhage

***** LOENENSESTRAAT 75 – DEN HAAG (RUSTENBURG) *****

Een charmante gezinswoning op een toplocatie, met het strand, park en stad binnen handbereik — dit is wonen met karakter én comfort!

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter, comfort én een fijne buitenruimte?
Dan is deze charmante eengezinswoning aan de Loenensestraat 75 precies wat je zoekt!

De woning is met veel zorg onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt: een lichte en gezellige woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer en maar liefst vier slaapkamers. De diepe achtertuin van ca. 9 meter is perfect om te ontspannen, te barbecueën of lekker te spelen met de kinderen. De voortuin is praktisch ingericht met ruimte voor fietsen.

Locatie:
Gelegen in de geliefde wijk Rustenburg, op loopafstand van het Zuiderpark en in de directe nabijheid van gezellige horecagelegenheden, winkels en supermarkten. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad, het strand, de zee en de duinen. Ook sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Met de auto rijd je bovendien zo de stad uit richting Rotterdam, Leiden of Amsterdam.

Indeling:

Begane grond:
Entree met tochtportaal, gang en toilet. Sfeervolle woonkamer (ca. 6.17 x 3.25) met veel lichtinval en open keuken aan de achterzijde (ca. 2.46 x 2.04), hoekopgesteld met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met doorgelegde pvc-vloer en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en tweede slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer (2021) in grijstinten, voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet (Sanibroyeur).

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam. Twee slaapkamers met dakkapel (beide voorzien van dubbel glas en inbouwkasten). In één van de kasten bevinden zich de CV-ketel (Intergas HR, 2021) en omvormer van de zonnepanelen. Ook hier ligt een fraaie pvc-vloer doorlopend over de gehele verdieping.

Handig om te weten:

- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Energielabel C (geldig t/m 13 januari 2035)
- Dak- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
- CV-ketel Intergas HR (2021)
- 8 zonnepanelen
- Gelegen op 99 m² erfpachtgrond, canon € 412,50 per halfjaar (herzien in 2023, elke 5 jaar)
- Instapklaar en uitstekend onderhouden

Oplevering: in overleg