Meester Arendstraat 51 A 3083TN Rotterdam

DIT IS HEERLIJK WONEN: FIJNE 2 KAMER BENEDENWONING MET GIGANTISCHE TUIN. Als je op zoek bent naar comfortabel wonen in combinatie met verrassend veel buitenruimte, dan zit je hier helemaal goed! Deze fijne 2-kamer benedenwoning beschikt over een uitzonderlijk grote en keurig aangelegde achtertuin van circa 100 m². Dat is wat waard! 

Binnen valt direct de riante doorzonwoonkamer op, die dankzij de open keuken een prettige, open leefruimte vormt. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, rustig gelegen en met zicht op de tuin. De badkamer is ruim en praktisch ingericht. Voor extra bergruimte is er niet alleen een berging in de onderbouw van het complex, maar ook een houten schuurtje in de tuin. De woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een combiketel.

De ligging in Carnisse is zeer aantrekkelijk. De wijk biedt een afwisselend straatbeeld met vooroorlogse bebouwing, groene singels en pleinen. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals het Zuiderpark, winkelcentrum Zuidplein, openbaar vervoer en goede uitvalswegen. Het vernieuwde Hart van Zuid biedt daarnaast een bibliotheek, zwembad, theater en diverse horecagelegenheden. De afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in de wijk, wat het wooncomfort alleen maar ten goede komt.

Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om deze woning zelf te komen ervaren.

Indeling:

* Gesloten portiek voorzien van bellentableau, postbussen en toegang tot de woningen en kelderbergingen. * Ruime kelderberging van ca. 13 m².

* Woningentree; ruime hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Ruime en lichte doorzon woonkamer met nette afwerking van vloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, open keuken, deur naar het balkon en de achtertuin. * Lichte keuken aan de achterzijde van de woning welke beschikt over een u-opstelling en diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, koelkast, afzuigkap en keukenboiler (10 liter).  * Ruime badkamer met opstelling van het toilet, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en lichte betegeling. * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden en plafond met inbouwspots.  * Balkon aan de achterzijde welke voorzien is van een houten omheining en een trapafgang naar de achtertuin.

* Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noorden, voorzien van een heerlijk royaal terras, beplanting, verlichting, ruimte voor verschillende zitjes, een pergola, een houten schuurtje (ca. 5 m²) en een achterom.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 19-01-2036. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018). * De woning beschikt over 2 watermeters, één in de woning en één in de berging. Daarnaast is de elektra van de portiek en kelders op de meter van deze woning (Meester Arendstraat 51-A) aangesloten. Vanuit de VvE wordt hier een vergoeding van € 50,-- per jaar voor uitgekeerd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 56 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m² * Externe bergruimte ca. 18 m² * Inhoud ca. 182 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 75,-- per maand Bouwjaar woning               : 1947 Oplevering                        : In onderling overleg