Tienhovenselaan 33 2574SW 's-gravenhage

Schitterend en verzorgd, gasloos appartement op de tweede verdieping met een lichte living en een unieke erker. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook. De woning beschikt over een moderne keuken, luxe badkamer en twee slaapkamers. Extra bijzonder zijn de twee balkons met een gunstige zuidwestelijke zonligging. Het woonoppervlak bedraagt circa 75 m². De erfpacht is eeuwigdurend geregeld, met een grondwaarde van ca. € 8.525,- en een jaarlijkse canon van ca. € 358,-. De woning is zeer energiezuinig, voorzien van 8 zonnepanelen en een warmtepomp wat resulteert in energielabel A. Ideaal gelegen ten opzichte van de winkelcentra Leyenburg, Leyweg en Dierenselaan. Het openbaar vervoer ligt letterlijk om de hoek, met snelle verbindingen naar het bruisende centrum van Den Haag en Centraal Station. Het Zuiderpark ligt om de hoek met veel recreatiemogelijkheden maar ook de unieke sportcampus met welbekende koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin liggen op circa 15 minuten fietsen. Hier vindt u gezellige horeca, een breed strand én de Zandmotor, met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling: Via een open portiek bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. In de hal bevinden zich de meterkast (11 groepen), een praktische berging en de binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: brede en lichte overloop dankzij de lichtkoepel, met een fraaie PVC-vloer in visgraat. In het trapgat is de boiler slim geplaatst, inclusief inverter voor de zonnepanelen. Separaat modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. De living is verrassend licht en sfeervol, met aan de voorzijde een erker en een leuk uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige eethoek met een halfopen, moderne keuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren bereikt u het balkon. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, breed wasmeubel en een handdoekenradiator. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het tweede balkon. In de balkonkast is de warmtepomp opgesteld.

Kenmerkend voor dit appartement zijn de fraaie afwerking, de rustige maar centrale ligging en de gasloze installatie met warmtepomp, zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon ca € 358,- bedraagt per jaar. Grondwaarde € 8.525,-. Herziening canonpercentage per 1-1-2029 - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993/2008 - Energielabel A met 8 zonnepanelen en warmtepomp - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 100,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 1/3e aandeel (Tienhovenselaan 33/35/37) - Reserve per 17-12-2025 ca. € 8.853,- - MJOP aanwezig - Keuken vernieuwd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Vloerverwarming door de gehele woning - Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Woning is voorzien van pvc-vloer - Verwarming via warmtepomp - Warmwatervoorziening via boilervat (100 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.