Warmoldstraat 53 A 3084RS Rotterdam

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN MODERNE, DUURZAME EN RUIM OPGEZETTE NIEUWBOUWWONING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN? Dan is Warmoldstraat 53-A absoluut een bezichtiging waard!

Deze luxe eindwoning is onderdeel van een stijlvol nieuwbouwproject dat in 2024 is opgeleverd en ligt in de jonge, groene wijk Wielewaal in Charlois. Met een royaal woonoppervlak van circa 163 m², vijf kamers en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die direct klaar is voor de toekomst.

Comfort staat hier centraal: de woning beschikt over vloerverwarming op alle woonlagen, vier volwaardige kamers (waaronder meerdere slaap- of werkkamers) en maar liefst twee luxe badkamers. Eén van de badkamers is uitgerust met een losstaand ligbad, terwijl beide badkamers beschikken over comfortabele doucheruimtes. Dankzij het energielabel A++ woon je hier niet alleen uiterst comfortabel, maar ook energiezuinig en met lage maandlasten.

Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De zonnige, strak aangelegde achtertuin biedt volop privacy en ontspanning. Parkeren doe je op eigen terrein, waar je de beschikking hebt over twee privéparkeerplaatsen, beide voorzien van een elektrisch oplaadpunt.

De ligging maakt het geheel compleet. De Wielewaal is een rustige en groene wijk in ontwikkeling, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar winkelcentrum Zuidplein of het Zuiderpark, en dankzij de nabijheid van metro, bus en uitvalswegen zijn zowel het centrum van Rotterdam als andere stadsdelen uitstekend bereikbaar.

Enthousiast? Wij laten je deze moderne en instapklare woning graag persoonlijk ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:

* Voor-/ en zijtuin voorzien van betegeling, gazon toegang tot de woning en de achtertuin middels een poort.

Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van kleurrijke tegelvloer, meterkast, toegang tot het toilet en de woonkamer. * Keurig verzorgde toiletruimte, voorzien van lichte betegeling, wandcloset en fonteintje. * Tuingerichte woonkamer, voorzien van tegelvloer, keuken, openslaande deuren naar de tuin en uitbouw aan de zijkant met eveneens openslaande deuren naar de tuin. * Open keukenruimte voorzien van luxueuze inbouwkeuken met in het centrum een bar, aan de linkerzijde kastruimte met een koelkast met vriesvak, combimagnetron en een oven. Aan de rechterzijde de opstelling met kastruimte. lades en het werkblad met inbouwapparatuur: inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, spoelbak en vaatwasmachine.   Achtertuin op het westen: * Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon, borders met beplanting en schuur aan de buitenrand. Er zijn ook twee eigen parkeerplaatsen met laadpunten voor elektrische auto's.   Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van vissengraat laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Moderne badkamer I deels voorzien van betegeling, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegel met Ledverlichting, 2e toilet en designradiator (elektrisch). * Ruime luxe design badkamer II met natuurlijk licht door een raam en dakraam, deels voorzien van betegeling, ruime douchecabine met regendouche-opstelling en zitje, wastafelmeubel met twee kranen, losstaand bad met losse kraanopstelling en designradiator (elektrisch). * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van vissengraat laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een grote kastenwand met glazen deuren en verlichting.

Tweede verdieping: * Voorzolder, voorzien van vissengraat laminaatvloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de verschillende vertrekken. * Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting. * Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van vissengraat laminaatvloer, 2 dakramen en bergruimte achter knieschotten.

* Bergzolder ca. 10 m², toegankelijk via vlizotrap.

Algemeen:   * Eigen grond. * Energielabel A++, geldig tot 30 januari 2034. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW) * Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 32,14 per maand. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:   * Wonen ca. 163 m² * Overig inpandige bergruimte ca. 10 m²  * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 506 m³ * Perceel 255 m²   Bouwjaar woning               : 2023 Oplevering                         : Juli 2026