Marthalaan 203 3194ED Hoogvliet Rotterdam

Deze in 2019 nieuw gebouwde eengezinswoning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk "Oudeland" en biedt modern wooncomfort met een hoge mate van energiezuinigheid. De woning staat op 147 m² eigen grond en beschikt over 14 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats, een aangebouwde serre en een A++ label. Binnen word je verwelkomd in een royale, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een heerlijke plek om samen te koken en te leven. De onderhoudsvrije en besloten achtertuin biedt volop privacy en is perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. Op de verdiepingen vind je ruime slaapkamers en een riante open zolder, ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning ligt in een rustige straat, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met glasvezelwandafwerking, plavuizenvloer, toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast (9 groepen met slimme meters/stadsverwarming/glasvezel), trapopgang en de toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer: De uitgebouwde en royale woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), glasvezelwandafwerking, een handige voorraadkast en biedt middels de openslaande deuren toegang tot de aangebouwde serre van ca. 18 m².

Keuken: De open keuken (ca. 14 m²), eveneens met plavuizenvloer en vloerverwarming, beschikt aan weerzijde over een moderne wandopstelling en diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, oven , magnetron, koelkast, vriezer en een elektrisch rolluik.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 17 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 rolluiken en glasvezelwandafwerking.

Slaapkamer 2: Deze kamer (ca. 17 m², 2 kamers mogelijk) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van glasvezelwandafwerking en rolluiken.

Badkamer: De badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een royale douchecabine met regendouche, 2e toilet met zwevend closet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de riante open zolder (ca. 30 m²) waar met gemak twee kamers te realiseren zijn. De ruimte met een hoge nok is voorzien van twee "Velux" dakramen, opberggelegenheid achter de knieschotten, de opstelling van de wasmachine en droger, een omvormer (merk SolarEdge) en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast tref je hier 3 batterijen met een totale opslag van 8,1 KWh (deze zijn ter overname).

Tuin: De besloten tuin op het noordoosten is voorzien van sierbestrating, een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Grenzend aan de woning bevindt zich de serre die geplaatst is in 2022 van ca. 18 m² met screen zonwering (afstandsbediening).

Algemeen: - Eigen grond; - Eigen parkeerplaats nummer 31 achter de woning; - Energielabel A++ - Stadsverwarming; - Uitgebouwde woonkamer en serre; - Rolluiken aanwezig; - Rustig en kindvriendelijk gelegen dichtbij voorzieningen; - Indicatie oplevering november 2026.