Komijnhof 23 3193JJ Hoogvliet Rotterdam

Verrassend royale maisonnette met een ruime keuken en lichte woonkamer, voorzien van een groot zonneterras van circa 20 m² en maar liefst twee parkeerplaatsen in een afgesloten garage. Ideaal voor starters en (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel en praktisch wonen!

Deze prachtige maisonnette biedt alles wat u zoekt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een keuken en badkamer en twee ruime slaapkamers (voorheen 3), perfect voor ontspanning, werken aan huis of een gezinssituatie. Dankzij de ligging geniet u van extra lichtinval en een prettige sfeer.

Het zonnige terras is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee eigen parkeerplaatsen en een berging, wat zorgt voor extra gemak. De ligging is zeer centraal: op korte afstand van het Winkelhart van Hoogvliet, uitvalswegen en openbaar vervoer (bushalte op 50m) en ligt het Ruigeplaatbos (park) op loopafstand. Kortom, een ideale woning voor starters of een (jong) gezin dat op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving.

Een geweldige kans om van deze maisonnette uw nieuwe thuis te maken!

INDELING Toegang tot de afgesloten parkeergarage. Verder is er een vaste trap aanwezig tot het portiek met de brievenbussen.

1E WOONLAAG ENTREE, LIVING EN KEUKEN Entree met toegang tot de meterkast, een toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede woonlaag. De woonkamer oogt fris en licht dankzij de grote raampartijen en biedt directe toegang tot het dakterras. De ruime keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een praktische opstelling met losse elementen. De keuken is voorzien van een fornuis met 6 gaspitten, afzuigkap, oven, twee spoelbakken, een close-in boiler van 15 liter, lades en een koelkast.

BUITENRUIMTE (circa 20 m²) Welkom op het terras, jouw ultieme ontsnapping naar de zon! Hier kun je genieten van een verfrissend drankje, heerlijke hapjes en het beste gezelschap. Laat je zorgen achter je terwijl je ontspant onder de stralen van de zon.

2E WOONLAAG Overloop met die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (voorheen 3, desgewenst eenvoudig te herstellen), de badkamer, vaste kast en kast met boiler. De keurige badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en elektrische vloerverwarming.

VvE De VvE start een verduurzamingsproces voor het gebouw. Dit houdt in dat er maatregelen worden genomen om het energieverbruik te verminderen en het wooncomfort te verbeteren. Deze investeringen brengen een verhoging van de VvE-bijdrage met zich mee. Daar staat tegenover dat het appartement comfortabeler wordt, de energiekosten op termijn zullen kunnen dalen. Uiteindelijk draagt dit proces bij aan een prettiger en toekomstbestendig woonklimaat.

KENMERKEN: - Eigen grond - Energielabel C - Bouwjaar 1975 - Zonnig balkon - Berging aanwezig - Blokverwarming - Elektrische Boiler |Daalderop|80 liter|2020 - Twee parkeerplaatsen (nr A208 | nr A 209) - VvE bijdrage per maand 2026 circa € 236,49 (appartement) - VvE bijdrage per maand 2026 circa € 13,26 (per parkeerplaats) - VvE bijdrage per maand na de zomer 2026 circa € 385,38 (appartement) - VvE bijdrage per maand na de zomer 2026 circa € 21,61 (per parkeerplaats) - De VvE komt meer informatie vanaf mei 2026 richting bewoners - VvE documenten o.a. verduurzaming te vinden in het Move Portaal - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (behalve boven lichten) - Aan de achterzijde een zonnescherm aanwezig - Houten vloer is er onder geïsoleerd - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg.

LIGGING Hoogvliet is ideaal gelegen voor wie zowel de rust van een woonwijk zoekt als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De stad ligt op een korte afstand van Rotterdam en is goed bereikbaar via de snelwegen A15 en A4. Of je nu werkt in de stad of regelmatig van en naar het buitenland reist, de uitstekende verbindingen zorgen ervoor dat je snel op je bestemming bent. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en metroverbindingen.

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOOGVLIET Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden. Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST Ben jij die kandidaat die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.