Flakkeesestraat 95 C 3083CD Rotterdam

nette 3-kamer benedenwoning met een ruime achtertuin!

Via de entree heeft u toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van een prettige lichtinval. De nette keuken in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de ruime achtertuin. Verder beschikt de woning over een betegelde badkamer en twee slaapkamers beide gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer ook toegang biedt tot de achtertuin.

Gelegen in de wijk Carnisse in Rotterdam-Zuid, onderdeel van Charlois. Op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Zuidplein en metro- en busstation Zuidplein. Het groene Zuiderpark ligt op korte afstand. Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen (A15/A16). Een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval; - De nette keuken in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap; - Via de keuken krijgt u toegang tot de ruime achtertuin; - De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, douche en radiator; - Separaat toilet met wandcloset; - Slaakamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin.

Buiten: - Ruime, gezellige en fraai aangelegde achtertuin met een kunststof schuur en achterom!

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1940; - Woonoppervlakte: ca. 53 m²; - Inhoud: ca. 169 m³; - Energielabel C - Actieve VvE met een maandelijkse bijdragen van €105,- - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Warmwater en verwarming middels Cv-combiketel (2025); - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen aan de koopakte. - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.