De Genestetstraat 16 2902AD Capelle Aan Den Ijssel

Centraal in Capelle gelegen ruime 5-kamer eengezinswoning, met vier ruime slaapkamers, een kelder, een dakkapel en een ruime zonnige achtertuin met berging en achterom op 234m2 eigen grond.

De woning is gelegen in de groene wijk Middelwatering (dichtersbuurt), met verschillende voorzieningen als basis- en middelbare scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Het metrostation Slotlaan, maar ook het winkelcentrum Slotplein liggen op 400 meter afstand. Op 5 minuten fietsen ligt het (winkel)centrum van Capelle aan den IJssel met diverse winkels, het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés en de weekmarkt op donderdag. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Begane grond: Via de voortuin kom je middels de fraaie vintage voordeur binnen in de hal van de woning. Er is een voorportaal met de entree en doorgang naar de binnenhal. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang, toiletruimte met toilet en fontein en de deur naar de woonkamer. Ook is vanuit de hal toegang tot de kelder van 10m2. Zeer handig voor het opbergen van voorraad en allerhande spullen.

De doorzonwoonkamer van 30m2 heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen naar de tuin en aan de voorzijde van de woning. Ook is er een gezellige open haard. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en heeft vloerisolatie.

Aan de woonkamer grenst de royale open keuken met een hoekopstelling (Bruynzeel, 2021) met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De keuken heeft een fraai schiereiland met lades en kastruimte voor extra bergruimte. Alle apparatuur is van Siemens/Neff.

Er is vanuit de keuken en vanuit de woonkamer toegang tot de ruim 19 meter diepe achtertuin met een zonnige ligging op het zuidoosten. De heerlijke groene tuin is aangelegd met een groene haag, een vijver, veel vaste planten en bomen, een houten schutting, een stenen berging en een achterom. Door de lengte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

1e etage: Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is 16m2 en heeft een deur naar het balkon. De kamers aan de achterzijde van de woning zijn 13m2 en 7m2. Een van deze kamers heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten.

De nette badkamer is uitgevoerd in wit, met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting, een tweede toilet en een designradiator. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval en een verlaagd plafond met spots.

De 1e etage is voorzien van fraaie deuren met vintage glasinzet.

2e etage: Op de tweede etage bevindt zich een ruime slaapkamer. Ook is er een kleine kamer die in gebruik is als bergruimte. Eventueel kan deze dienen als werkkamer. De zolder is voorzien van een dakkapel waardoor een ruime slaapkamer is ontstaan van 16m2. De kamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, een vaste kast en een wastafel met spiegel. Op de voorzolder is de opstelplaats van de C.V.-ketel (2018) en de wasmachineaansluiting. Er is bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas; - De begane grondvloer is voorzien van vloerisolatie; - Schilderwerk uitgevoerd in 2022 (achterzijde) en 2025 voorzijde; - Bouwjaar C.V.-combiketel 2018; - Alle deuren en ramen zijn in 2021 voorzien van nieuwe sloten; - Oplevering in overleg, in ieder geval na 1 juni 2026.