Vliestroom 237 2401VG Alphen Aan Den Rijn

Zeer ruime maisonnette woning met 3 slaapkamers en zonnig balkon op het zuiden

Dit heerlijke ruime 3 kamer maisonnette-appartement uit 1973 is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift. De entree van dit complex is onlangs vernieuwd. Het appartement heeft een centrale ligging nabij winkelcentrum "de Herenhof", sportvoorzieningen, diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en uitvalsweg N207 ligt op ca. 2 autominuten van het appartement. Het gezellige vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn met zijn ruime aanbod van winkels en restaurants ligt op ca. 10 minuten fietsen.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond Afgesloten vernieuwde entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift welke beide toegang geven tot de woonverdiepingen. De woning heeft een privé fietsenberging op de begane grond welke van buitenaf te bereiken is. De berging heeft een grootte van circa 8 m².

Eerste verdieping Via de galerij met moderne meterkast (7 groepen waarvan 1 krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) stapt u de entree binnen van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte met staand toilet en handwasbakje. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de keuken, de woonkamer en de trapopgang richting de bovengelegen slaapverdieping.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde van de woning en het blok is opgesteld in een rechte opstelling met bovenkasten en beschikt over een spoelbak en kunststof werkblad. In de keuken is tevens de opstelplaats voor de wasmachine gesitueerd.

De verbinding tussen de keuken en woonkamer is opengebroken waardoor er een heerlijke doorzonwoonkamer is ontstaan met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer stap je vervolgens het balkon op welke is gelegen op het zuiden. Nagenoeg de gehele dag zon en uitkijkend op een groen speelveldje.

Tweede verdieping De slaapverdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende groottes. Aan de galerijzijde bevindt zich de zeer ruime slaapkamer en daarnaast gelegen een kleine kamer met opstelling van de Remeha CV ketel met hybride warmtepomp (2024). Deze kleine kamer is ideaal om als werkkamer of kastenkamer te gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich nog een zeer grote slaapkamer.

De inpandige en ruime badkamer is in het midden van de woning gelegen. De badkamer beschikt over een tweede (staand) toilet, bad en wastafel.

V.v.E. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. U betaalt circa € 346,20 (prijspeil volgens concept begroting 2026) per maand voor de woning en circa € 30,43 (prijspeil volgens concept begroting 2026) per maand voor de berging aan de V.v.E. voor het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. U betaalt éénmalig toetredingskosten om u bij de V.v.E. in te schrijven. Deze kosten bedragen € 121,-- (2026) en betaalt u enkel bij in- en uittreding in de V.v.E. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in het Move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Bijzonderheden: - Dit is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Woonforte.

- Indien er meerdere kandidaten op de woning reageren en de woning willen kopen zullen wij een ieder verzoeken een uiterst voorstel te doen.

- Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aangewezen te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.

- Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf (of door eerstegraads familie) te laten bewonen. Dit is een oneindig kettingbeding. De woning wordt hierdoor enkel verkocht aan “natuurlijke” personen en niet aan investeerders.

- Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.