Wonen met uitzicht dat nooit verveelt? Dit moderne tweekamerappartement combineert rust, comfort en een indrukwekkend uitzicht over de Waal en de Waalhaven. De grote raampartijen maken het alsof je dagelijks een levend schilderij in huis hebt – vooral wanneer je deur naar balkon openzet en het havengebied als verlengstuk van je woning voelt.Het complex is in 2022 opgeleverd, waardoor het appartement praktisch nieuw is.

Je profiteert van eigentijdse luxe, een strak afgewerkt interieur en modern comfort zonder te hoeven wachten op nieuwbouw. Het appartement is compact maar compleet: een lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer en een aangrenzende badkamer met inloopdouche. Daarnaast beschik je over een eigen berging, een inpandige fietsenstalling en natuurlijk een lift .Dankzij energielabel A++ ,woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De uitstekende isolatie (HR++ glas) en moderne installaties zorgen niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor lage energiekosten.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen. Binnen 7 à 10 minuten sta je bij het station met uitstekende bus- en treinverbindingen. Ook ziekenhuizen, universiteit en HAN, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarmee woon je op een toplocatie die stadse levendigheid combineert met uitzicht en rust.

Indeling:
Begane grond: centrale entree met brievenbussen, videofooninstallatie, lift, toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en privéberging.

Verdieping: via de galerij met uitzicht op de binnenplaats bereik je de voordeur. De entree leidt naar de hal met garderobe, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, en een inpandige berging/wasruimte.
De woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fantastisch uitzicht. De openslaande deuren leiden , naar een ruim balkon: een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een ontspannen avond.
De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel.
De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een moderne wastafel en een inloopdouche.

Bijzonderheden
- Gebouwd in 2022: modern en onderhoudsarm
- Energielabel A+ / A++: energiezuinig en toekomstbestendig
- Super isolatie met HR++ glas
- Adembenemend uitzicht over de Waal en Waalhaven
- Alles nog als nieuw; instapklaar
- Afgewerkt in moderne kleuren en frisse tinten
- Fraaie PVC vloer
- Lift aanwezig
- Eigen berging en inpandige fietsenstalling.
- Stadsverwarming
- Parkeren in de directe omgeving mogelijk tot 1.000 uur per jaar à €0,25 per uur
- Actieve en professioneel beheerde VvE; maandelijkse bijdrage €143,00
- Geen omkijken naar buitenonderhoud of opstalverzekering
- Dicht bij de stad, natuur en alle voorzieningen

Conclusie: Een modern, licht appartement met topuitzicht én toplocatie: dit is jouw kans om comfortabel en stijlvol te wonen aan het water, vlak bij de stad.