Kortenaerplein 19 7141WC Groenlo

Als makelaar zien wij veel woningen maar weinig woningen zijn zo strak afgewerkt als deze eindwoning. De woning is instapklaar, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ook nog eens levensloopbestendig.

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Je komt binnen in de entree / hal van waaruit je naar de inpandige berging, het toilet en de badkamer kunt. Zowel het toilet als de badkamer zijn volledig gemoderniseerd en de badkamer is zelfs iets vergroot. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fontein, de badkamer van een douche, wastafel en ligbad. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en het keukenblok is van een lichte kleurstelling met inbouwapparatuur. Vervolgens kom je in de tuingerichte en zeer lichte woonkamer. Als laatste een kantoor / slaapkamer met deur naar de tuin.

VERDIEPING: Je komt boven op een zeer ruime overloop doordat er aan de achterzijde van de woning een dakkapel over bijna de volledige breedte van de woning is geplaatst. De overloop is voorzien van een airco (2015) en daar hangt de Vaillant combi-ketel uit 2025. Ook de ouderslaapkamer is voorzien van dezelfde dakkapel en beschikt daarnaast over een inloopkast.

BUITENRUIMTE: De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een overkapping met tuinberging.

LOCATIE: De woning is gelegen op een woonplein met gelijksoortige woningen. Groenlo staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en het levendige verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Winterswijk, Lichtenvoorde en Enschede vlot bereikbaar.

ALGEMEEN: – Bouwjaar 1975 – Perceelgrootte 164 m² – Woonoppervlakte 102 m² – Inhoud 360 m³ – Energielabel B – De woning wordt verwarmd middels een nieuwe Vaillant c.v.-ketel – Voorzien van elektrisch bedienbare screens

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1975. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.